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Resumen: Asiste al departamento de terrenos en la debida diligencia, planificación, presupuestación, programación y construcción de proyectos residenciales, asumiendo plena responsabilidad sobre los proyectos asignados. Aspectos destacados: 1. Responsabilidad total sobre la programación por fases y la construcción del proyecto 2. Participa en estudios de viabilidad para la adquisición de terrenos y en la elaboración del presupuesto 3. Supervisa el avance de la construcción y gestiona los presupuestos del proyecto M/I Homes lleva más de 40 años construyendo viviendas nuevas de excelente calidad y diseño superior. Fundada en 1976 por Irving y Melvin Schottenstein y guiada por la convicción de Irving de «tratar siempre correctamente al cliente», hemos cumplido los sueños de más de 140 000 propietarios y crecido hasta convertirnos en uno de los principales constructores de viviendas del país. M/I Homes comenzó como una empresa familiar y se convirtió en un líder nacional en una sola generación, con divisiones en 17 mercados, incluidos Austin, Charlotte, Chicago, Cincinnati, Columbus, Dallas, Detroit, Ft. Myers/Naples, Houston, Indianápolis, Minneapolis, Nashville, Orlando, Raleigh, San Antonio, Sarasota y Tampa. Resumen del puesto: Asiste a los miembros del equipo del departamento de terrenos en la debida diligencia, revisión de planes civiles / de nivelación, ingeniería de valor y presupuestación de proyectos residenciales. Responsabilidad total sobre la programación por fases, la adjudicación y contratación del proyecto y la construcción de los proyectos asignados. Funciones y responsabilidades: Participa en el desarrollo de estudios de viabilidad para la adquisición de terrenos mediante la elaboración de presupuestos iniciales para el desarrollo de terrenos y la coordinación de investigaciones geotécnicas y ambientales. Verifica la disponibilidad y ubicación de todos los servicios públicos, incluidos el alcantarillado sanitario, el agua, el gas y la electricidad. Verifica los costos asociados al acceso a dichos servicios públicos, así como cualquier impuesto por construcción de apoyo / instalaciones adecuadas o tasas de impacto por desarrollo. Revisa los documentos de diseño, los planes de mejoras y las parcelaciones para garantizar la coordinación y exactitud del proyecto. Elabora formularios de licitación e instrucciones para licitaciones y los distribuye entre licitadores calificados. Solicita licitaciones para todos los ítems de trabajo necesarios para completar el proyecto. Revisa las licitaciones para verificar su exactitud y exhaustividad. Estructura el proceso de licitación para evitar superposiciones o lagunas en el alcance. Resuelve las consultas de los licitadores. Compila un análisis de licitaciones para revisar las ofertas; colabora con el líder del departamento de terrenos para seleccionar a los contratistas. Inicia la adjudicación y contratación de todos los trabajos; organiza reuniones previas a la construcción con las autoridades municipales y los contratistas. Elabora un cronograma detallado del proyecto basado en la ruta crítica (MS Project), con la participación del contratista. Asegura el cumplimiento de los hitos del proyecto y la entrega puntual de las parcelas. Organiza y asiste a reuniones semanales en el sitio con todos los contratistas relevantes. Supervisa el avance de la construcción frente al cronograma. Identifica posibles retrasos y/o riesgos del proyecto; implementa medidas, formula recomendaciones y toma las acciones necesarias para mantener el cronograma y el presupuesto. Responsabilidad total sobre el presupuesto y los flujos de efectivo del proyecto de desarrollo de terrenos; revisa y aprueba todas las solicitudes de pago y facturas para verificar su exactitud. Garantiza la puesta en marcha de los sistemas de agua y alcantarillado según el cronograma del proyecto. Busca la aceptación final y la liberación de las garantías para toda la infraestructura y las mejoras. Comunica fechas precisas de entrega de parcelas a la dirección para su uso en el plan estratégico a largo plazo. Inicia la redacción y presentación de las parcelaciones finales oportunamente, de modo que estén listas para su inscripción según el cronograma del proyecto. Supervisa las presentaciones de las parcelaciones finales para asegurar su aprobación oportuna por parte de las autoridades competentes. Finaliza las mejoras de zonas duras (hardscape), paisajísticas y de instalaciones comunitarias, y las entrega al administrador de la asociación de propietarios (HOA) tan pronto como cada área quede completada. Brinda apoyo en proyectos especiales según lo solicitado y desempeña funciones adicionales según sea necesario. Requisitos Educación y experiencia mínimas: Título universitario en Ingeniería Civil, Gestión de la Construcción o disciplina afín preferible; se requiere experiencia mínima de 5 años en desarrollo de terrenos o experiencia equivalente. Se exige conocimiento y/o experiencia en el mercado de construcción de viviendas de Nashville, TN. Habilidades y capacidades: Excelentes habilidades comunicativas verbales y escritas para interactuar con diversas personas dentro y fuera de la organización. Fuertes capacidades de gestión presupuestaria. Capacidad de toma de decisiones, buen juicio, resolución de problemas y habilidades analíticas para actuar con autoridad y asumir riesgos aprobados en un entorno con poca orientación por parte de terceros. Conocimientos sólidos de MS Office (Excel, Word). Condiciones de trabajo: Debe poder recorrer el terreno potencial antes y durante la construcción; estar disponible para reuniones ocasionales fuera del horario comercial habitual; se requiere una conducción extensa. Beneficios M/I Homes ofrece un paquete integral de beneficios, que incluye cobertura médica, dental y visual, tiempo libre remunerado y días festivos pagados, licencia remunerada por paternidad/maternidad, opciones de 401(k) tradicional y Roth, plan de participación en beneficios, plan de compra de acciones para empleados y plan de compra de vivienda para empleados, entre otros. Nos comprometemos a atraer, desarrollar y retener talento diverso que refleje a los clientes a los que servimos y a las comunidades donde vivimos y trabajamos. Nos enorgullece ser un empleador que cumple con las normas de igualdad de oportunidades y acción afirmativa (EEO/AA) M/F/D/V. Mantenemos un lugar de trabajo libre de drogas y realizamos pruebas preempleo de abuso de sustancias. #IND456
