225.000 $ / 1.300.000 pies² - 30 acres arbolados (condado de Hawkins, noreste de TN)

30 ACRES ARBOLADOS EN TENNESSEE, $225,000, UBICADOS EN BULLS GAP AL LADO DEL LADO NOROESTE DE COATES ROAD, CONDADO DE HAWKINS EN TENNESSEE ORIENTAL, A SOLO UNAS HORAS DE LOS SMOKIES. Para su consideración, una oportunidad para escapar de los altos alquileres, impuestos prediales, ruido y contaminación lumínica, huracanes, tornados, inundaciones, asociaciones de vecinos (HOA) e impuestos sobre la renta personal. Originalmente parte de una granja lechera. NOTA IMPORTANTE: las fotos muestran el terreno como estaba hace 40 años cuando lo compré. Aproximadamente el 80 % era pastizal; los pequeños cedros rojos y pinos que ve en los campos ahora tienen unos 12 metros de altura. El 20 % restante sigue siendo una variedad de maderas duras, algunas actualmente con más de 24 metros de altura. La elevación mínima es de 1240 pies, la máxima es de 1400 pies. Hay un pequeño valle en la parte baja que podría represarse para crear un estanque grande. Todas las propiedades circundantes son granjas, bosques o pastizales, nada comercial. Hay un derecho de paso en la propiedad adyacente al lado noreste que prohíbe cualquier tipo de construcción a lo largo de la línea de la cerca del vecino. El límite noroeste sigue el punto más alto de una cresta boscosa empinada, lo que significa que sería imposible que alguien construya allí; ese límite está definido por una encuesta registrada de la propiedad adyacente. El límite sureste tiene unos 488 metros de frente a lo largo de Coates Road, que termina en la línea de propiedad del vecino, por lo que hay muy poco tráfico. El límite suroeste colinda conmigo y tiene una pendiente suave hacia arriba, hasta lo que considero el mejor lugar para construir, en el punto más alto de la propiedad, relativamente plano, unos 30 metros de ancho y varios cientos de metros de largo, que desciende hacia Coates Road. Esa línea está definida por 30 estacas de hierro de 90 cm colocadas en línea recta desde Coates Road hasta la línea de propiedad noroeste. Menciono esto porque nunca ha habido una encuesta registrada de mi propiedad, lo que algunos prestamistas podrían desaprobar, aunque sí tengo seguro de título para las 164 acres completas. Hay electricidad e Internet de fibra óptica de alta velocidad a lo largo de Coates Road, pero no hay gas ni agua públicos. Yo me caliento con leña, la mayoría usa electricidad. La vista desde el punto más alto es sobre las colinas onduladas, pero ahora está bloqueada por los árboles que han crecido en el antiguo pastizal adyacente, ver fotos. Información general para quienes están fuera del estado. Mi impuesto inmobiliario para las 164 acres completas fue de $614 en el año 2023. No hay impuesto estatal sobre la renta, pero el impuesto sobre ventas supera el 9 %. La precipitación anual promedio es de 114 cm, la caída de nieve anual es de 25 cm, la mayor parte desaparece usualmente en dos o tres días. Los residentes locales incluyen ciervos, pavos, mapaches, zarigüeyas, mofetas, topillos, zorros, conejos y muchas ardillas. Dicen que también hay osos, pero nunca he visto uno en 40 años, aunque sí he visto dos linces de noche. El Internet de fibra óptica cuesta $49 al mes, la tarifa eléctrica residencial actual es de 21,6 centavos por kWh. Temperatura promedio en invierno: máxima de 10 °C, mínima de -2 °C; temperatura promedio en verano: máxima de 24 °C, las noches son generalmente entre 8 y 11 grados más frías. La tranquila ciudad de Rogersville, a unos 11 km al este, es la sede del condado de Hawkins. Creo que hay seis semáforos, incluyendo el de Walmart. La ciudad cuenta con el hospital Hawkins Co. Memorial, una clínica ambulatoria para veteranos (VA), una buena biblioteca, un centro para personas mayores y una galería de arte cooperativa para quienes se inclinan hacia lo creativo y desean exhibir sus talentos. Morristown, donde se encuentra el Walter State Community College, está a unos 27 km al oeste y cerca de los lagos de la Tennessee Valley Authority. Knoxville, la tercera ciudad más grande del estado, está a unos 80 km más al oeste y tiene once colegios y escuelas técnicas, incluida la Universidad de Tennessee. Kingsport está a 56 km al este, cerca de la frontera con Virginia, cerca de Bristol y el autódromo. En general, aquí es muy tranquilo y por la noche está completamente oscuro; realmente puede verse las estrellas. Poco después del anochecer, la orquesta empieza a afinar; ranas, sapos, grillos, cigarras y saltamontes armonizan juntos, especialmente después de la lluvia, porque esos pequeños verdes están siempre entusiasmados, y desde mediados de junio hasta mediados de julio, el espectáculo se destaca por miles de luciérnagas. Yo pretendo ser escritor, así que me encanta estar aquí porque está aislado lo suficiente. Podría considerar financiar la propiedad durante 5 años con un 30 % de enganche, lo que eliminaría la tarifa de apertura del préstamo, la tasación y la mayor parte de los costos de cierre, pero requeriría una escritura de fideicomiso como garantía. Gary Person, sin celular, NO PUEDO RECIBIR MENSAJES DE TEXTO.