Gestor de Adquisición de Terrenos

Objetivos del puesto: Maximizar el potencial de arrendamiento de la cartera de centros comerciales de la empresa mediante el análisis, planificación e implementación de una estrategia de arrendamiento para alcanzar los objetivos financieros y de composición de inquilinos del propietario. Representar a la empresa ante inquilinos actuales y potenciales, corredores y otros contactos externos de manera positiva y profesional. Dirigir y gestionar los centros asignados y un equipo de arrendamiento de 8 personas; colaborar con las partes interesadas para impulsar el negocio y desarrollar nuevas oportunidades. Responsabilidades clave del puesto: Comprender las características principales de la cartera de centros comerciales de la empresa. Entender a fondo y reevaluar continuamente las características de los centros comerciales asignados, incluyendo su estado físico, composición demográfica, tasas de alquiler del mercado, coexistencia de inquilinos, competencia en el área comercial, y patrones de tráfico. Recopilar y utilizar datos para identificar, atraer y finalizar arrendamientos con inquilinos adecuados, presentando convincentemente las ventajas de los centros de la empresa, manteniendo la credibilidad, y comprendiendo y combinando los requisitos de los inquilinos con las características de los centros comerciales. Investigar, analizar y hacer recomendaciones sobre inquilinos potenciales para los centros comerciales asignados basándose en el impacto crediticio/financiero, la mezcla de inquilinos y el retorno de la inversión. Buscar inquilinos nacionales, regionales y locales dentro de las categorías de uso objetivo mediante prospección regular y sistemática, llamadas en frío y networking. Identificar, calificar, iniciar y negociar los términos y condiciones de nuevas operaciones de arrendamiento minorista y renovaciones, generalmente inferiores a 40.000 pies cuadrados, para locales en línea y unidades independientes dentro de la cartera de la empresa. Trabajar estrechamente con representantes de inquilinos, abogados y corredores, siguiendo el proceso hasta la finalización del contrato de arrendamiento. Documentar completamente los matices de cada operación potencial. Comunicarse regularmente con el propietario y otras áreas funcionales de la empresa mediante registros de arrendamientos, actualizaciones periódicas de informes de arrendamiento y reuniones presenciales para garantizar una comprensión precisa del estado de los arrendamientos y las oportunidades. Facilitar la coordinación y negociación de los requisitos iniciales de construcción del inquilino y del arrendador con los inquilinos y el coordinador de construcción para inquilinos de la empresa y/o el departamento de desarrollo. Negociar acuerdos de comisiones con corredores externos, obteniendo la aprobación del propietario cuando sea necesario. Proporcionar información de reajuste o previsión presupuestaria para asegurar que el presupuesto refleje de manera realista las actividades de arrendamiento proyectadas. Asistir a convenciones y reuniones de la ICSC para desarrollar y mantener contactos con inquilinos y promover oportunidades de arrendamiento. Mantener la confidencialidad de registros, contratos, archivos, correspondencia y todos los asuntos en los que participe este puesto. Factores críticos de éxito (medidas de desempeño): El éxito se indica por las operaciones de arrendamiento completadas, medido en términos de: cantidad (pies cuadrados arrendados, ingresos por alquiler generados, ingresos por comisiones producidos y número de operaciones completadas); calidad (fortaleza financiera/operativa y viabilidad a largo plazo del inquilino, retorno de la inversión, términos y condiciones del arrendamiento satisfactorios para el propietario y combinación de inquilinos); y esfuerzo (ética de trabajo, tenacidad, iniciativa, habilidad para encontrar soluciones, flexibilidad y compromiso con la mejora de los resultados de arrendamiento). Comprender los términos y condiciones del contrato de arrendamiento desde las perspectivas del arrendador y del inquilino. Negociar competentemente distintas posiciones alternativas respecto al documento modelo. Actuar con previsión al evaluar situaciones de arrendamiento y determinar previamente cursos alternativos de acción. Aplicar un enfoque positivo de trabajo en equipo para la resolución de problemas. Poseer una filosofía, valores y estilo personal de trabajo compatibles con la cultura de la empresa. Ganar el respeto de colegas y de las comunidades de inquilinos minoristas, corredores y desarrollo como alguien con conocimientos, capacidad de respuesta y que mantiene constantemente la integridad, credibilidad y confidencialidad en las interacciones comerciales. Requisitos: Se requiere título universitario (licenciatura). Se requiere licencia de ventas inmobiliarias (Massachusetts o estado reciprocante). Negociador con experiencia mínima de 10 años o más en ventas minoristas, arrendamiento o gestión. Demostrada capacidad de negociación, evidenciada por la cantidad y calidad de arrendamientos minoristas completados. Se requiere tener relaciones de trabajo establecidas con representantes de inquilinos nacionales en el rango de 1.500 a 15.000 pies cuadrados. Experiencia trabajando con clientes de alto nivel, asegurando una buena gestión de los inquilinos y manteniendo fuertes relaciones. Experiencia previa en supervisión es importante. Experiencia previa en gestión y supervisión de centros asignados; colabora con el equipo para impulsar operaciones y maneja todos los informes, vencimientos, opciones, rescisiones anticipadas, etc. Debe demostrar capacidad y experiencia en la documentación de operaciones: estructuración de términos y velocidad de ejecución. Conocimiento del contrato de arrendamiento y experiencia en la iniciación, negociación y finalización de nuevos arrendamientos y renovaciones para locales en línea y unidades independientes dentro de centros al aire libre existentes y nuevos desarrollos. Capacidad para realizar análisis de mercado, definir tasas de alquiler de mercado y determinar la combinación ideal de inquilinos. Demostrada capacidad para realizar prospección, llamadas en frío y calificar inquilinos potenciales regionales y locales. Deseo y necesidad de viajar y reunirse personalmente con inquilinos en todo el país para impulsar y agilizar operaciones. Tenacidad, integridad y actitud profesional en los negocios. Se requieren habilidades eficientes de organización y gestión del tiempo. Debe ser hábil para gestionar múltiples prioridades. Son esenciales excelentes habilidades de comunicación verbal y escrita. Capacidad para presentar propuestas formales y detalladas a ejecutivos y abogados experimentados en bienes raíces, así como para discutir términos comerciales clave con inquilinos locales pequeños ("mom and pop"). Capacidad para trabajar eficazmente con una variedad de personalidades. Proyecta una actitud serena, eficiente y profesional. Se requiere conocimiento práctico del manejo de computadoras. Es un plus la familiaridad con Windows, Word, Excel, Outlook y MRI (software de gestión inmobiliaria). Acerca de WS Development: Con sede en Massachusetts, WS Development es un desarrollador de usos mixtos con una misión singular: crear lugares donde la gente quiera estar. Con un enfoque que valora el arte, la ciencia, la innovación y, sobre todo, a las personas, WS se esfuerza por ofrecer a cada comunidad experiencias de primer nivel, diseñadas pensando en nuestros clientes, inquilinos y socios. Fundada en 1990, WS es una de las pocas empresas inmobiliarias verticalmente integradas que conceptualiza, posee, opera y arrienda más de 100 propiedades que van desde espacios urbanos de vanguardia hasta centros de estilo de vida y comunitarios. Con más de 22 millones de pies cuadrados de espacio existente y otros nueve millones adicionales en desarrollo, es una de las empresas de desarrollo privadas más grandes del país. En WS, grandes ideas y grandes personas se unen para diseñar, construir y operar algunos de los proyectos inmobiliarios más queridos del país. Estamos en la intersección del espíritu emprendedor y la consolidación. Contamos con la infraestructura de décadas que apoya una cultura de excelencia basada en el pensamiento libre. Esperamos que cada empleado de WS se sienta bienvenido y valorado, independientemente de raza, color, religión, género, identidad o expresión de género, orientación sexual, origen nacional, discapacidad, edad, condición de veterano, estado civil, condición de progenitor, origen cultural o experiencias de vida. O por cualquier otro motivo.

Tenemos un amplio apartamento de 1 habitación disponible para un administrador residente. El alquiler se ha reducido a 1250 USD al mes. Normalmente, el alquiler de este apartamento es de 1900 USD al mes. El administrador será responsable de pagar sus propios servicios de agua, PGE, estacionamiento e internet. Se consideran gatos y perros pequeños. Aquí más información sobre el apartamento y el edificio: - Pisos de madera dura en todo el apartamento. - Estufa de gas en excelentes condiciones. - Mucha luz natural. - Espacio exterior compartido. - Lavadoras/secadoras en el lugar. - Vive en un edificio del que te sentirás orgulloso de llamar hogar. Nuestro hermoso edificio vintage de los años 20 ha sido completamente remodelado según estándares y diseños modernos, pero conserva su encanto original. - Hay lavandería con monedas en el lugar, almacenamiento seguro gratuito para bicicletas y espacio exterior compartido disponible para todos los inquilinos. - Excelente ubicación: cerca de Whole Foods, Piedmont Avenue, Lake Merritt, la autopista 580, el centro de Oakland y San Francisco. - El apartamento tiene pisos de madera dura en todas partes, paredes recién pintadas y ventanas de doble acristalamiento que lo hacen sorprendentemente silencioso. - Cada unidad tiene su propio calentador de agua, tuberías nuevas de cobre y sistema eléctrico con cableado nuevo en todo el apartamento. - También hay nuevas líneas de internet para cable, teléfono y televisión, incluyendo cables cat 5 y coaxiales. La propiedad tiene un total de 9 unidades entre 2 edificios. Los inquilinos son muy responsables y buenos cuidadores del edificio. Todo el edificio ha sido renovado en los últimos 10 años con materiales de alta calidad, incluyendo nuevo cableado, tuberías y rociadores contra incendios en todas las áreas. Es un lugar limpio y agradable para vivir. Está cerca de la autopista y se encuentra en Oakland Avenue, que es una calle con mucho tráfico. Aparte de eso, este es un complejo de apartamentos excelente que ha sido muy bien cuidado. Funciones del administrador del apartamento: - Mostrar los apartamentos que estén vacíos. - Limpiar las áreas comunes semanalmente (más si es necesario). - Sacar la basura, el reciclaje y los botes de compost a la ciudad semanalmente. - Realizar tareas de mantenimiento como cambiar bombillas, cerraduras de puertas, arreglar barras para toallas, etc., según sea necesario. - Mantenimiento regular del jardín y paisajismo. - Registrar las horas trabajadas. - Recoger paquetes de los inquilinos y llevarlos al edificio. - Posible recaudación de alquileres. La mayoría es automática. El trabajo se pagará a una tarifa de 20 USD por hora. Aproximadamente de 15 a 20 horas por mes. El pago por hora es independiente del alquiler, que es de 1250 USD por mes. *** Si estás interesado, por favor envía la siguiente información sobre ti *** Empleo actual. Historial laboral de los últimos 5 años, incluyendo cualquier experiencia laboral relevante. Motivo por el cual serías el candidato ideal para el puesto. Quién ocuparía el apartamento, incluyendo mascotas. Cómo podrías estar disponible durante el día y por las noches. Muchas gracias de antemano por tu respuesta.

Muchos lugares lo dicen, pero nosotros lo decimos en serio: la colaboración es nuestra clave. No incorporamos a nuestro equipo de forma ligera, y con más de 2750 millones de dólares en volumen total y listados activos por más de 200 millones, nuestros resultados hablan por sí solos. En pocas palabras, estamos buscando personas trabajadoras y ambiciosas, dispuestas a dar el siguiente paso y hacer que las cosas sucedan. Quiénes somos. Trinity existe para servir a desarrolladores, fondos e individuos de alto patrimonio neto que buscan un asesor inteligente y estratégico en inversiones inmobiliarias. Nos especializamos en la venta de propiedades comerciales e industriales a nivel nacional y creemos que el éxito no se mide únicamente por transacciones. Generamos confianza mediante la responsabilidad, valoramos a nuestros clientes como personas y ponemos sus intereses por encima de los nuestros. ¿Nuestro objetivo? Ser una inmobiliaria con la que la gente disfrute trabajar y en la que disfruten trabajar. Quiénes esperamos que seas. El agente ideal para este puesto tiene experiencia significativa y está a punto de dar el salto a la siguiente etapa de su carrera, o ya se encuentra en ella y busca una inmobiliaria de larga duración con la que establecerse. Buscamos evidencia de que domina tanto la prospección como el cultivo de relaciones continuas. Estamos en el negocio de las relaciones, por lo que es imprescindible tener mentalidad de colaboración. La disposición para aprender y el deseo de mejorar cada día te llevarán lejos en Trinity. Aunque seas hábil en muchas áreas, esperamos que seas un experto en esta. Este puesto requiere especialización en bienes raíces STNL, centros comerciales o propiedades industriales. El candidato ideal podría hablar con detalle sobre los matices de estos tipos de propiedades y demostrar éxito en estos sectores durante su carrera. Nuestra cultura. Apoyamos a nuestros agentes con acceso ilimitado a formación, herramientas y tecnología líderes en la industria, apoyo de marketing de primer nivel y tiempos rápidos de respuesta, un equipo de gestión de transacciones que respalda tus operaciones, y una estructura interna de expertos y mentores disponibles para ayudarte y responder tus preguntas más específicas. Ofrecemos una cultura laboral que es a la vez competitiva y solidaria. No aflojamos nuestros lazos porque ni siquiera los llevamos puestos. Estamos demasiado ocupados descubriendo oportunidades y cumpliendo con nuestros clientes. Requisitos Lo que harás. - Desarrollar nuevos negocios mediante la creación y el cultivo de relaciones en la industria con inversores inmobiliarios. - Las actividades de prospección y marketing incluyen llamadas en frío, asistir a conferencias del sector y otras formas de generar relaciones con clientes para garantizar un rendimiento constante. - Trabajar con inversores para comprender sus objetivos financieros respecto a sus activos inmobiliarios. - Revisar contratos de arrendamiento, estudios topográficos, informes ambientales y otros documentos legales de propiedades que se van a listar o comprar como parte del proceso de diligencia debida. - Colaborar con el equipo de marketing para crear propuestas y materiales promocionales. - Mantener registros detallados de actividades y notas de llamadas en el sistema CRM. - Colaborar con el gestor de transacciones durante el proceso de depósito de garantía (escrow). - Esforzarse constantemente por alcanzar y superar las metas de ventas establecidas. Lo que aportas. - Mentalidad emprendedora, ya que tú eres la persona más responsable de tu éxito. - Iniciativa propia y excelentes habilidades de gestión del tiempo. - Excelentes habilidades de comunicación escrita y verbal. - Actitud competitiva y motivación constante por mejorar. - Confianza en tu capacidad para superar obstáculos y aprender de circunstancias difíciles. - Motivación y ética de trabajo para prospectar muchos clientes potenciales diariamente. - Capacidad para ser un agente resolutivo y orientado a soluciones creativas. - Debes tener una mentalidad centrada en el cliente por encima de todo. - Espíritu de equipo. Lo que has logrado. - 4 o más años de experiencia en ventas de inversión en comercio minorista o industrial, o experiencia y resultados significativos en un período más corto. - Experiencia utilizando Salesforce o plataformas CRM comparables. - Disposición para recibir orientación y aprendizaje (coachability) es obligatoria. Beneficios - Trayectoria hacia la asociación (Path to Partner). - Oportunidades de co-inversión. - Participación en programas de mentoría.

Inspector de Alquileres Vacacionales (Santa Cruz) Ubicación: Santa Cruz - principalmente zona de Capitola Tipo de empleo: Tiempo parcial Información sobre la empresa: Surf City Rentals es un proveedor de confianza de experiencias premium en alquileres vacacionales, garantizando que cada propiedad cumpla con los más altos estándares de limpieza, seguridad y satisfacción del huésped. Estamos buscando un Inspector de Alquileres Vacacionales dedicado y detallista para unirse a nuestro equipo y mantener la calidad que nuestros huéspedes esperan. Resumen del puesto: Como Inspector de Alquileres Vacacionales, desempeñará un papel fundamental para garantizar que nuestras propiedades estén listas para recibir huéspedes. Sus responsabilidades principales incluirán inspeccionar las propiedades en cuanto a limpieza, funcionalidad y cumplimiento de los estándares de la empresa. Este puesto es ideal para alguien meticuloso, que disfrute resolver problemas y que se enorgullezca de ofrecer excelencia. Principales responsabilidades: * Realizar inspecciones antes de la llegada y después de la salida de los huéspedes en las propiedades de alquiler vacacional. * Asegurarse de que las propiedades estén limpias, seguras y completamente equipadas para los huéspedes entrantes. * Inspeccionar electrodomésticos, muebles y comodidades para verificar su correcto funcionamiento e identificar necesidades de mantenimiento. * Documentar y reportar daños, artículos faltantes o problemas de seguridad al equipo de gestión de propiedades. * Verificar que las sábanas, artículos de aseo y suministros estén correctamente surtidos y cumplan con los estándares de calidad. * Coordinar con los equipos de limpieza y mantenimiento para resolver problemas de forma oportuna. * Elaborar informes detallados de inspección utilizando las herramientas y software de la empresa. Requisitos: * Alta atención al detalle y compromiso con la calidad. * Buenas habilidades organizativas y de gestión del tiempo. * Capacidad para trabajar de forma independiente y confiable. * Excelentes habilidades de comunicación para colaborar con diversos equipos. * Conocimientos básicos sobre mantenimiento y estándares de limpieza de propiedades. * Experiencia en operaciones de alquileres vacacionales es un plus, aunque no es obligatoria. * Capacidad para utilizar herramientas y software de inspección (se proporciona formación). Requisitos obligatorios: * Licencia de conducir válida y medio de transporte confiable para visitar las propiedades. * Disponibilidad flexible, incluyendo fines de semana y festivos según sea necesario. * Capacidad física para caminar, subir escaleras y levantar hasta 11 kg (25 lbs). Lo que ofrecemos: * Pago por hora competitivo. * Horario flexible. * Formación y apoyo para tener éxito en su puesto. * Oportunidad de crecimiento en una empresa dinámica y orientada al cliente. Cómo postularse: Si está listo para ayudar a crear experiencias excepcionales para los huéspedes y contribuir al éxito de nuestro negocio de alquileres vacacionales, envíe su currículum y una breve carta de presentación. ¡Esperamos tener noticias suyas!

M/I Homes ha estado construyendo viviendas nuevas de calidad excepcional y diseño superior durante más de 40 años. Fundada en 1976 por Irving y Melvin Schottenstein y guiada por el compromiso de Irving de siempre "tratar bien al cliente", hemos cumplido los sueños de más de 140.000 propietarios y nos hemos convertido en uno de los principales constructores de viviendas del país. M/I Homes comenzó como una empresa familiar y creció hasta convertirse en líder nacional en una sola generación, con divisiones en 17 mercados, incluyendo Austin, Charlotte, Chicago, Cincinnati, Columbus, Dallas, Detroit, Ft. Myers/Naples, Houston, Indianápolis, Minneapolis/St. Paul, Nashville, Orlando, Raleigh, San Antonio, Sarasota y Tampa. Resumen del puesto: El Gerente de Adquisición de Terrenos de M/I Homes coordina y ayuda en la adquisición y desarrollo de bienes raíces para comunidades residenciales. Supervisa y apoya el proceso de adquisición durante las fases de contrato, diligencia debida, obtención de permisos y cierre. Las principales responsabilidades serán supervisar la viabilidad de los proyectos y gestionar todos los trámites de permisos para entregar un flujo continuo de comunidades para la división de Charlotte. Funciones y responsabilidades - Busca y adquiere terrenos para el desarrollo de comunidades en el mercado de Charlotte y áreas geográficas relacionadas. - Prepara paquetes de adquisición de terrenos para presentación y aprobación corporativa. - Realiza análisis financieros de proyectos y genera cartas de intención (LOI). - Ayuda en el proceso de obtención de permisos, incluyendo la preparación de materiales para presentaciones municipales, cronogramas de viabilidad del proyecto e informes semanales sobre el estado de las aprobaciones gubernamentales. - Desarrolla y mantiene listas de contactos de propiedades mediante investigación y análisis continuo de terrenos disponibles; establece y mantiene contactos con propietarios, constructores y desarrolladores para terrenos y lotes disponibles. - Ayuda en el proceso de evaluación e inspección de terrenos bajo consideración. - Revisa las ordenanzas municipales de zonificación y subdivisión que afectan estándares generales y requisitos de construcción. - Gestiona abogados especializados en contratos/zonificación y consultores de desarrollo inmobiliario para alcanzar objetivos de compra, permisos y desarrollo de terrenos. - Genera análisis competitivos del mercado (CMA) de forma regular, incluyendo competencia entre constructores, regresiones de reventa y ajustes por ubicación en submercados. - Ayuda al departamento de marketing con los contratos de arrendamiento y permisos para señalización en comunidades (en sitio y fuera de sitio). - Se reúne con vendedores, ingenieros, urbanistas, municipios y otras agencias según sea necesario para cada propiedad bajo consideración. - Colabora en proyectos especiales según se solicite y realiza otras funciones cuando sea necesario. Requisitos Educación y experiencia mínima: Título universitario en negocios, bienes raíces o ingeniería civil. 3 a 5 años de experiencia en adquisiciones inmobiliarias (preferiblemente con un constructor de producción). Habilidades y capacidades: Experiencia exitosa demostrada en la industria de la construcción de viviendas, preferiblemente. Actitud persuasiva con excelentes habilidades de negociación y organización; orientación al detalle. Capacidad para investigar, interpretar, analizar y evaluar información relacionada con la adquisición de terrenos adecuados. Excelentes habilidades de comunicación verbal y escrita para interactuar con diversas personas dentro y fuera de la organización. Capacidad de toma de decisiones y buen juicio, habilidades para resolver problemas y análisis que permitan actuar con autoridad y gestionar riesgos con poca supervisión. Capacidad para trabajar a un ritmo acelerado y gestionar eficientemente la carga de trabajo. Conocimiento práctico del mercado y de las ubicaciones geográficas específicas. Beneficios M/I Homes ofrece un paquete integral de beneficios, que incluye seguro médico, dental y de visión, tiempo libre pagado y días festivos pagados, licencia parental remunerada, opciones de planes 401(k) tradicional y Roth, plan de participación en beneficios, plan de compra de acciones para empleados, plan de compra de vivienda para empleados y más. Estamos comprometidos a atraer, desarrollar y retener talento que refleje a los clientes a los que servimos y a las comunidades donde vivimos y trabajamos. Nos enorgullece ser un empleador que cumple con la EEO/AA M/F/D/V. Mantenemos un lugar de trabajo libre de drogas y realizamos pruebas de detección de sustancias antes del empleo. #IND456

Park Glenview Apartments busca un Gerente Presencial confiable y con experiencia para unirse a nuestro equipo. Este puesto práctico es ideal para alguien con antecedentes en administración de propiedades y mantenimiento general. El candidato seleccionado ayudará a garantizar el funcionamiento diario fluido de nuestra comunidad de apartamentos de un dormitorio para personas mayores, manteniendo al mismo tiempo un entorno limpio, seguro y acogedor para nuestros residentes. Responsabilidades: Supervisar las operaciones diarias de la propiedad Realizar tareas menores de mano de obra y mantenimiento de la propiedad según sea necesario (por ejemplo, plomería básica, reparaciones menores, pintura, paisajismo) Atender las inquietudes de los residentes y sus solicitudes de mantenimiento de manera oportuna y profesional Coordinar con proveedores y servicios externos Mantener la limpieza y la estética general de la propiedad Supervisar los sistemas del edificio y las áreas comunes Requisitos: Experiencia previa en administración de propiedades o mantenimiento (requerida) Buenas habilidades de comunicación y organización Capacidad para realizar tareas físicas y levantar entre 40 y 50 libras Conocimiento en viviendas para personas mayores o experiencia trabajando con adultos mayores es un plus Debe vivir en el lugar o estar dispuesto a mudarse Esta es una excelente oportunidad para formar parte clave de una comunidad unida y solidaria que valora el cuidado y la constancia. Para aplicar: Por favor envíe su currículum y una breve carta de presentación describiendo su experiencia a Felicia Howard Parkglenviewapartments@gmail.com (510) 531-2510