Supervisor de mantenimiento (Richmond)

Descripción del trabajo PK Management, LLC, una empresa líder en administración de propiedades en el sector de viviendas múltiples, tiene una vacante para un Supervisor de Mantenimiento a tiempo completo. Buscamos una persona autosuficiente y orientada a la carrera profesional para unirse a nuestro equipo. Entorno laboral profesional y amigable. Excelentes beneficios que incluyen seguro médico, seguro de vida, vacaciones y plan 401K. Empleador que ofrece igualdad de oportunidades. Resumen del trabajo Este puesto tiene la responsabilidad de garantizar que los aspectos físicos de la propiedad cumplan con los estándares establecidos por la empresa y con cualquier ley aplicable. Esto se hace por razones de seguridad, apariencia y eficiencia operativa, y debe realizarse dentro de las metas financieras presupuestadas. El supervisor dirige al personal de mantenimiento en el sitio y participa en el diagnóstico de problemas y reparaciones en áreas como HVAC, electricidad, fontanería, piscina, carpintería, yeso, estructuras exteriores y electrodomésticos. Este puesto opera y contribuye a un entorno que cumple con las leyes de Vivienda Justa y la Igualdad de Oportunidades de Empleo. Calificaciones/Requisitos Requisito de educación: Diploma de escuela secundaria o equivalente (GED) Experiencia laboral: se requiere un mínimo de 3 a 5 años de experiencia previa como supervisor de mantenimiento Licencias/Certificaciones: se requiere certificación en HVAC. Se requiere licencia de conducir válida y transporte confiable Herramientas mínimas requeridas: herramientas estándar como martillo, destornilladores, alicates, llave inglesa, taladro, etc. Responsabilidades principales · Brindar servicio esperado e inesperado a los residentes mientras se protege la inversión de la empresa. · Supervisar a los técnicos de servicio, incluyendo la asignación de tareas, revisión de solicitudes de servicio y capacitación. · Diagnosticar diariamente las solicitudes de servicio de los residentes, priorizarlas y asegurar que se completen de manera oportuna. · Preparar unidades vacías, según sea necesario, para nuevos residentes, asegurando que la unidad cumpla con los estándares/lista de verificación de la empresa. · Mantener el equipo de piscina/spa, equipo de gimnasio e instalaciones de lavandería, si aplica. · Revisar ofertas de proveedores y programar sus servicios. · Revisar ofertas de contratistas y programar sus trabajos. · Controlar inventario, pedir suministros, codificar facturas y gestionar el presupuesto. · Inspeccionar todos los aspectos de la propiedad, áreas exteriores, edificio, apartamentos vacíos y alarmas contra incendios, como parte del mantenimiento preventivo y la estética visual. · Trabajar con el administrador de la propiedad para supervisar proyectos de mejoras de capital. · Programar y controlar solicitudes de servicio, brindando asistencia con problemas relacionados; diagnosticar cuando sea aplicable. · Estar disponible para responder rápidamente según la política de la empresa, si se requieren funciones de guardia. · Asistir y participar en reuniones de personal según sea necesario o solicitado. · Otras responsabilidades asignadas por el administrador de la propiedad o el gerente de mantenimiento. Habilidades y capacidades esenciales Habilidades administrativas: capacidad para interpretar políticas y procedimientos de la empresa, controlar inventario y ofertas, contestar teléfonos. Habilidades analíticas: capacidad para leer planos, diagnosticar problemas en solicitudes de servicio y considerar métodos o materiales alternativos si los necesarios no están disponibles. Habilidades de comunicación/idioma: capacidad para leer y comprender etiquetas de advertencia y solicitudes de servicio, y comunicarse eficazmente con los residentes y otros empleados de la propiedad. Habilidades de coordinación: capacidad para priorizar proyectos, solicitudes de servicio y otras tareas; mantener registros y programar tareas para los técnicos de servicio; manejar circunstancias imprevistas. Habilidades informáticas: Outlook, One-Site (si se asigna a cuentas por pagar). Habilidades creativas: capacidad para encontrar la forma más eficiente de completar una tarea, buscar continuamente formas de retener residentes y mejorar la propiedad. Habilidades de liderazgo: capacidad para brindar orientación y apoyo al personal de mantenimiento como modelo a seguir. Habilidades manuales: cambiar cerraduras, limpieza, remoción de nieve, mantenimiento de áreas exteriores, según sea necesario. Habilidades de mantenimiento: fontanería, electricidad, HVAC, carpintería, reparación de electrodomésticos, pintura, yeso, piscina. Habilidades matemáticas: capacidad para gestionar presupuestos, calcular precios y descuentos, calcular metros cuadrados y leer mediciones correctas. Otras habilidades: confidencialidad, servicio al cliente, toma de decisiones, iniciativa, paciencia, profesionalismo, trabajo en equipo. Condiciones de trabajo El trabajo se realiza generalmente en la propiedad con un nivel de ruido moderado; sin embargo, el nivel de ruido puede variar dependiendo de la tarea. Es necesario caminar, estar de pie, sentado, agachado, gateando y subiendo escaleras durante el día. Los supervisores de servicio pueden estar expuestos a diversas condiciones climáticas cuando trabajan en el exterior de la propiedad. Puede ser necesario levantar pesos de hasta 50 libras. Es esencial tener conciencia de seguridad debido a la exposición a partes mecánicas en movimiento, humos/partículas en el aire y riesgo de descarga eléctrica.