$450,000 / 1hab - 400ft2 - Hell's Kitchen/1 hab (Midtown West)

Acogedor apartamento de una habitación HDFC en régimen de cooperativa en venta en el diverso, histórico y multiétnico barrio de Hell’s Kitchen, amigable con la comunidad LGQBT (censura), a solo unas pocas cuadras de Central Park, Columbus Circle, Times Square/Distrito Teatral, Restaurant Row, Whole Foods, Hospital Mount Sinai, Escuela de Derecho de Fordham, Planet Fitness, Hudson River Park, restaurantes, cafés, bodegas, delicatessen, tiendas, vida nocturna y más. Fácil acceso al transporte público. Walk Score® 100 (Paraíso para caminantes). Transit Score® 100 (Paraíso para usuarios del transporte). Visita https://w42st.com para conocer las últimas noticias y eventos del vecindario. Debido a su proximidad a Broadway y sus alquileres más asequibles, Hell’s Kitchen también ha sido durante mucho tiempo hogar de actores aspirantes que empiezan en la industria, con celebridades como Burt Reynolds, Bob Hope, James Dean, Madonna, Jerry Seinfeld y Sylvester Stallone que vivieron allí mientras "pagaban sus deudas" en el sector. Apartamento y ubicación ideales para quienes buscan un excelente lugar en una ubicación privilegiada. Nada de apartamentos oscuros, largos y estrechos en planta baja… este espacio es luminoso, bien proporcionado, tranquilo y privado, situado en la última planta (5ª) sin ascensor, con techos altos, pisos de madera, vistas a la calle, aire acondicionado, ventiladores de techo, puertas y marcos de ventanas de madera cálida en todo el apartamento, baño completo y cocina moderna con encimera de cuarcita, fregadero de acero inoxidable Kohler y hornilla/horno de gas. El pasillo adyacente permite una brisa constante y aire fresco del exterior si se abren las ventanas. Incluye tratamientos para ventanas, aire acondicionado y ventiladores de techo. Spectrum es el proveedor principal de WiFi, pero el edificio y el apartamento también son compatibles con Verizon FIOS y T-Mobile. La habitación admite una cama de tamaño queen y una mesa auxiliar. Puedo enviar un clip de video bajo solicitud. El apartamento actualmente está semiamueblado, pero listo para mudarse tal como está. Puedo dejar la mayoría de los muebles sin costo alguno, como la estructura de cama Zinus de madera maciza tamaño queen, tratamientos para ventanas, cortina/varilla de ducha, toallas, pequeña mesa de cocina de bloque de carnicero con sillas, cubiertos, vajilla, utensilios de cocina, etc., aunque queda a discreción del comprador. Todo en excelente estado. El edificio tiene 20 unidades, construcción anterior a la guerra, cinco plantas, no se permite fumar, está bien mantenido, gestionado profesionalmente y con propietarios/inquilinos de larga duración. También cuenta con un sistema inteligente de videoportero recién instalado para mayor seguridad, vestíbulo con doble puerta, pequeño jardín privado bien cuidado con almacenamiento para bicicletas, conserje residente, trasteros individuales, instalaciones modernas de lavandería de uso comercial en el sótano y entrega segura de paquetes. Tarifas mensuales de mantenimiento MUY BAJAS de $358/mes (casi gratis), incluyen gas, agua, calefacción, impuestos, seguro, recolección de basura, etc. El propietario solo paga electricidad y Wi-Fi (ambos bajos). Como la propiedad es un HDFC, las tarifas mensuales anteriores son muy bajas, pero el contrapunto es que existen restricciones de ingresos... aproximadamente $163 mil/año para una persona y $186 mil/año para dos personas (165% IME). Fuente: https://www1.nyc.gov/site/hpd/services-and-information/area-median-income.page. Además, al ser un HDFC, el edificio tiene restricciones para subarrendar y un impuesto por reventa (ambos típicos en HDFCs), pero estas disposiciones mantienen estable al edificio, a los inquilinos y a la comunidad, además de mantener las cuentas llenas, lo cual es precisamente lo que desean los propietarios. Si esta será tu residencia principal, estos convenios no supondrán ningún problema. Finalmente, los tiempos de solicitud pueden ser bastante largos ya que tanto la junta directiva como la empresa administradora (Veritas) intervienen en el proceso de aprobación (es una comunidad muy unida). Se aplican tasas de solicitud. Por tanto, se requiere un comprador muy serio, comprometido y paciente para que esto funcione, pero tener una joya así en una ubicación tan excelente en Hell's Kitchen valdrá muchísimo la pena. En lo personal... pasé casi un año buscando a tiempo completo hasta encontrar esta propiedad. Pero el tiempo y esfuerzo valieron la pena porque encontré el 99% de lo que buscaba: excelente ubicación, gastos mensuales muy bajos, plano bien iluminado, distribución proporcional, vistas a la calle y al cielo, techos altos, edificio tranquilo, vecinos y ubicación tranquilos, nadie encima, nadie al oeste, sin apartamentos enfrente (escuela), última unidad en la planta superior así que sin tráfico frente a la puerta ni ruidos de pasos arriba, zona de jardín preciosa y privada. Inquilinos de larga duración, fondo de reserva grande, conserje residente y más. No poseo un coche, ni una bicicleta, ni un scooter, ni una tabla de skate, ni siquiera un par de patines... solo yo y mis zapatillas de correr, camino y/o corro por todas partes, todo está aquí mismo. Es fácil acostumbrarse. En resumen, el apartamento cumple con todos los requisitos y será difícil encontrar todas estas características atractivas en una cooperativa en una ubicación tan buena... un gran espacio en un excelente lugar. Independientemente, una cosa está asegurada... los valores de las viviendas (y los alquileres) han aumentado y seguirán aumentando, especialmente porque HK (también conocido como 'Clinton') está incluido en la RESOLUCIÓN ESPECIAL DEL DISTRITO DE CLINTON/Zonificación Capítulo: 96-00, que restringe severamente nuevos desarrollos e incluso rehabilitaciones para garantizar que este vecindario histórico conserve su carácter único. Los alquileres promedio en Nueva York superaron los $5.000/mes por primera vez en 2022 (mediana de $4.000/mes). Por tanto, si se estructura adecuadamente, el pago mensual total puede resultar en que comprar sea realmente más barato que alquilar… ahorrar dinero y acumular patrimonio al mismo tiempo. Compradores de contado bienvenidos. Flexible en cuanto al momento. Por favor contáctame con cualquier pregunta, pero nuevamente, solo consultas serias y sin agentes. Gracias.