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542 Normandie Avecontect:6576665000 wechat:chuanqit 🏢 Mid-Wilshire 12-Unit Multifamily | 2BR + 2BA Units • 1988 Built • 16 Parking • No Rent Control • Investor Dream 5% Cap Rate • RUBS Utility Upside • Pro Forma 7% Cap • No HOA • Prime Transit Corridor Location Bienvenido a una propiedad multifamiliar de 12 unidades rara y bien ubicada en el corazón de Mid-Wilshire/East Hollywood. Este activo de tres pisos construido en 1988 cuenta con amplias unidades de 2 habitaciones y 2 baños, 16 espacios de estacionamiento vigilados y sin control de alquiler de la ciudad de LA, ideal para inversionistas, constructores de cartera u operadores que buscan una oportunidad de valor añadido con un fuerte flujo de efectivo actual, potencial de facturación de servicios públicos y cercanía a empleos, transporte y entretenimiento. ✨ Características de la propiedad 12 unidades en total — todas de 2 habitaciones y 2 baños — amplias y muy demandadas Construido en 1988 — construcción de calidad y sistemas modernos — duradero y eficiente Distribución de tres pisos — huella eficiente — maximiza el número de unidades en el terreno Medidores de gas y electricidad separados — ideal para implementar RUBS — facturación de servicios fácil Lavandería en las instalaciones — comodidad para inquilinos + ingresos adicionales — amenidad rentable Sistema de acceso seguro — acceso seguro y controlado — tranquilidad 16 espacios de estacionamiento vigilados + 2 para visitantes — amplios y seguros — raros en esta zona Balcones privados (unidades seleccionadas) — espacio al aire libre — permite cobrar alquiler premium Amplia zona de almacenamiento — puede monetizarse — nueva fuente de ingresos Sin control de alquiler de la ciudad de LA — solo aplica AB 1482 de California — mayor flexibilidad de crecimiento del alquiler 💡 Oportunidades de valor añadido Implementar programa RUBS — facturar servicios a los inquilinos — aumentar inmediatamente el NOI Aumentos de alquiler al nivel de mercado — alquileres actuales por debajo del mercado — potencial significativo Mejoras en las unidades — renovar cocinas, baños, pisos — justificar alquileres más altos Mejoras en áreas comunes — mejorar la estética y comodidades — atraer inquilinos de calidad Monetizar área de almacenamiento — alquilar a inquilinos o externamente — nuevo ingreso 📈 Destacados financieros Tasa de capitalización actual: 5% — flujo de efectivo estable actual — estable y confiable Tasa de capitalización proyectada: 7% — tras aumentos de alquiler y RUBS — potencial sustancial Alquileres por debajo del mercado — margen para elevarlos a niveles comparables — crecimiento inmediato del NOI Sin gastos de capital importantes — sistemas bien mantenidos — inversión inicial mínima Fuerte demanda de inquilinos — unidades de 2H/2B cerca de empleos y transporte — bajo riesgo de vacancia 📍 Ubicación privilegiada en Mid-Wilshire Caminar a Melrose, Koreatown, Hollywood — restaurantes, tiendas, entretenimiento — vibrante y moderno Cerca de grandes empleadores — estudios, hospitales, centro de la ciudad — atrae profesionales trabajadores Fácil acceso al transporte público — autobuses y metro cercanos — vida sin necesidad de coche Cercanía a autopistas (101, 10, 110) — conectar con DTLA, Westside o Valley — conectividad insuperable 💰 Potencial de inversión Potencial de valor añadido — RUBS + aumentos de alquiler → expansión de tasa de capitalización de 200+ pbs — ROI sólido Sin control de alquiler en LA — evitar moratorias de desalojo y límites estrictos — más flexibilidad y ganancias Prima por estacionamiento — 16 espacios en zona rica en transporte — raro y valioso Demanda de unidades de 2H/2B — perfectas para compañeros de piso, parejas o familias pequeñas — alta ocupación Potencial de revalorización — Mid-Wilshire sigue siendo uno de los mercados más dinámicos de LA — excelente activo para mantener 🎯 Ideal para Inversionistas de valor añadido que buscan una propiedad con potencial de facturación de servicios y crecimiento de alquiler Constructores de cartera que desean un activo de 12 unidades en un corredor de alta demanda Compradores de intercambio 1031 que buscan una propiedad de reemplazo de calidad con potencial de revalorización Inversionistas principiantes en multifamiliares que dan su primer paso en una oportunidad de valor añadido manejable ⚠️ Se recomienda diligencia debida Revisar lista de alquileres y gastos — verificar ingresos, contratos y costos operativos — evaluación precisa Inspeccionar unidades y sistemas — evaluar necesidades de renovación y gastos de capital — presupuestar sabiamente Verificar viabilidad de RUBS — entender las normas de facturación de servicios en CA — implementar correctamente Evaluar perfiles de inquilinos — entender condiciones contractuales y historial de rotación — planificar gestión 🌟 ¡No esperes — esta joya de Mid-Wilshire no durará! Las propiedades multifamiliares de 12 unidades sin control de alquiler en LA y con estacionamiento son hallazgos raros. Agenda una visita hoy y ve las unidades, el estacionamiento y la ubicación tú mismo. ¡Contáctanos para obtener información financiera, comparaciones de alquiler o una vista privada! 🔹 Ideal para préstamos comerciales o de cartera 🔹 Apto para intercambio 1031 🔹 Posible cierre rápido Adquiere el activo — donde se encuentran flujo de efectivo, potencial de crecimiento y ubicación. 🏙️📊 Nota: El comprador debe verificar todos los datos financieros, contratos y cumplimiento de AB 1482. Perfecto para inversores sofisticados listos para aprovechar una oportunidad multifamiliar de alto crecimiento en uno de los mercados de alquiler más dinámicos de LA.
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