WS Development
Director de Alquileres
Chestnut Hill, Newton, MA, USA
El Director de Alquileres liderará y gestionará los centros asignados y colaborará con todas las partes interesadas para impulsar el negocio y desarrollar nuevas oportunidades. Este puesto maximizará el potencial de alquiler de la cartera de centros comerciales de la empresa mediante el análisis, planificación e implementación de estrategias de alquiler para alcanzar los objetivos financieros y de combinación de inquilinos de la propiedad de los centros comerciales.
Qué esperar
Investigar, analizar y hacer recomendaciones sobre posibles inquilinos para los centros comerciales asignados, basándose en el impacto crediticio/financiero, la combinación de inquilinos y el retorno de la inversión. Buscar inquilinos nacionales, regionales y locales dentro de las categorías de uso objetivo mediante prospección regular y sistemática, llamadas en frío y networking.
Comprender las características clave de la cartera de centros comerciales de la empresa. Entender completamente y reevaluar continuamente las características de los centros comerciales asignados, incluyendo su estado físico, composición demográfica, tasas de alquiler de mercado, coexistencia de inquilinos, competencia en el área comercial y patrones de tráfico.
Identificar, calificar, originar y negociar los términos y condiciones de nuevas transacciones de alquiler minorista y renovaciones, generalmente inferiores a 40.000 pies cuadrados, para unidades en línea y independientes dentro de la cartera de centros comerciales de la empresa. Trabajar estrechamente con representantes de inquilinos, abogados y corredores, siguiendo el proceso hasta la finalización del contrato de arrendamiento.
Documentar completamente los matices de cada posible acuerdo. Comunicarse regularmente a través de la organización para garantizar una comprensión precisa del estado y las oportunidades de alquiler.
Facilitar la coordinación y negociación de los requisitos iniciales de construcción para inquilinos y propietarios con los inquilinos y el equipo de construcción para inquilinos de la empresa.
Proporcionar información de reajuste o previsión presupuestaria para asegurar que el presupuesto refleje realistamente la actividad de alquiler proyectada.
Requisitos
Título universitario obligatorio, con 7 a 10 años de experiencia en alquileres o ventas.
Se requiere licencia de ventas de bienes raíces (Massachusetts o un estado reciproco). Dominio de operaciones informáticas, incluyendo Windows, Word, Excel, Outlook, Salesforce y MRI.
Colaborar con el equipo para impulsar acuerdos y gestionar todos los informes, vencimientos, opciones, rescisiones, etc.
Debe tener capacidad y experiencia demostrada en la documentación de acuerdos: estructuración de términos y velocidad de ejecución. Comprensión del contrato de arrendamiento y experiencia en originar, negociar y completar nuevos alquileres y renovaciones para ubicaciones en línea y independientes dentro de centros exteriores existentes y nuevos desarrollos.
Capacidad para preparar análisis de mercado, definir tasas de alquiler de mercado y determinar la combinación ideal de inquilinos.
Demostrada capacidad para realizar prospección, llamadas en frío y calificar posibles inquilinos regionales y locales.
Se requieren sólidas habilidades organizativas y de gestión del tiempo, así como la capacidad de manejar múltiples prioridades simultáneamente.
Acerca de WS Development
Con sede en Massachusetts, WS Development es un desarrollador de usos mixtos con una misión singular: crear lugares donde las personas deseen estar. Con un enfoque que valora el arte, la ciencia, la innovación y, sobre todo, a las personas, WS se esfuerza por involucrar a cada comunidad que atiende con experiencias de primera clase, diseñadas pensando en nuestros clientes, inquilinos y socios. Fundada en 1990, WS es una de las pocas empresas inmobiliarias verticalmente integradas que conceptualiza, posee, opera y alquila más de 100 propiedades que van desde espacios urbanos de vanguardia hasta centros de estilo de vida y comunitarios. Con más de 22 millones de pies cuadrados de espacio existente y otros nueve millones adicionales en desarrollo, es una de las empresas de desarrollo privadas más grandes del país.
WS es el lugar donde grandes ideas y grandes personas se unen para diseñar, construir y operar algunos de los proyectos inmobiliarios más queridos del país. Estamos en la intersección entre el espíritu emprendedor y la solidez institucional. Contamos con la infraestructura de décadas que respalda una cultura de excelencia basada en el pensamiento libre.
Esperamos que cada empleado de WS se sienta bienvenido y valorado independientemente de raza, color, religión, género, identidad o expresión de género, orientación sexual, origen nacional, discapacidad, edad, condición de veterano, estado civil, estado parental, origen cultural y experiencias de vida. O por cualquier otro motivo.
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