Asociado, Gestión de Activos

RESUMEN: Hackman Capital Partners busca un Asociado de Gestión de Activos para apoyar al Hackman Studio Fund. El candidato participará en todos los aspectos de la gestión de activos, desde arrendamientos hasta la administración de propiedades, desarrollo, obtención de permisos y construcción, y trabajará estrechamente con partes interesadas internas y externas para ayudar a optimizar los activos y maximizar el valor a largo plazo de nuestros inmuebles de estudio. El candidato ideal tendrá una ética de trabajo incansable, sólidas habilidades técnicas y razonamiento cuantitativo, demostrará iniciativa para comenzar tareas por cuenta propia y resolver problemas, y aportará una profunda pasión por la gestión de activos, bienes raíces y supervisión operativa. El candidato deberá haber demostrado una responsabilidad creciente en la supervisión de activos y en la optimización de su valor. Esta posición altamente visible ofrece un gran potencial de crecimiento a largo plazo dentro de Hackman Capital Partners. PRINCIPALES RESPONSABILIDADES: 1. Apoyo al portafolio: Asistir en la implementación de planes estratégicos de gestión de activos en múltiples propiedades de estudio, oficinas comerciales y comercios minoristas en diversos mercados. Apoyar la evaluación del desempeño de las propiedades, negociaciones de arrendamientos, interacciones con inquilinos y análisis financiero. Contribuir a la identificación de oportunidades para aumentar el valor de las propiedades mediante iniciativas de ocupación, inversiones estratégicas de capital y esfuerzos de optimización de ingresos. 2. Arrendamiento e interacción con inquilinos: Realizar análisis sobre posibles arrendamientos mediante el seguimiento de los términos de arrendamiento y comparaciones con proyecciones financieras y otras opciones disponibles. Mantener y supervisar la actividad de arrendamientos, la lista de inquilinos y los inmuebles vacantes. Apoyar las negociaciones de arrendamientos, renovaciones y la incorporación de nuevos inquilinos. Colaborar con los equipos de corretaje para impulsar las actividades de arrendamiento y retención de inquilinos. Ayudar a responder consultas de inquilinos y mantener relaciones positivas con ellos. Colaborar con los equipos de administración de propiedades y construcción para garantizar la entrega oportuna de los espacios a los inquilinos. 3. Análisis financiero e informes: Desarrollar, mantener y analizar modelos financieros, presupuestos, reajustes de pronósticos e informes de desempeño, utilizando habilidades avanzadas en Excel y ARGUS, para respaldar la toma de decisiones y la comunicación con las partes interesadas. Gestionar la agenda interna de reuniones de Gestión de Activos y trabajar proactivamente con los equipos para avanzar en los temas de la agenda. Contribuir a la interpretación de datos financieros a nivel de propiedad, identificar tendencias y proporcionar recomendaciones. Preparar informes trimestrales de gestión de activos, actualizaciones para inversionistas y paquetes de reportes para acreedores. Apoyar en la evaluación de estructuras de capital, incluyendo refinanciamiento y estrategias de deuda. Participar en la evaluación de posibles adquisiciones, desinversiones, decisiones de asignación de capital y oportunidades de desarrollo. 4. Proyectos de capital y apoyo al desarrollo: Apoyar la planificación, presupuestación y ejecución de proyectos de mejora de capital y construcciones para inquilinos. Apoyar iniciativas de desarrollo inmobiliario y obtención de permisos, colaborando con equipos internos y externos multidisciplinarios, incluyendo arquitectos, contratistas y profesionales legales. Contribuir para garantizar que los proyectos cumplan con los objetivos estratégicos y cronogramas establecidos. Preparar informes periódicos para rastrear gastos y desviaciones respecto al presupuesto aprobado. 5. Colaboración en equipo: Trabajar estrechamente con miembros del equipo de gestión de activos, aprendiendo de profesionales experimentados y contribuyendo a los esfuerzos colectivos. Participar en diversos proyectos que apoyen el crecimiento de bienes raíces de estudio y comerciales. Colaborar en investigaciones de mercado, análisis de datos y otras tareas de gestión de activos según sea necesario. Hacerse responsable de los entregables y plazos, con disposición para "manos a la obra" y resolver problemas. 6. Conocimiento del mercado: Mantenerse actualizado sobre tendencias del sector, dinámicas del mercado y cambios regulatorios que afecten los sectores inmobiliario, de oficinas y de estudios. Ayudar a aprovechar estos conocimientos para respaldar la toma de decisiones estratégicas y mejorar las estrategias de gestión de activos. Rango salarial: Salario base de $110,000 a $140,000, más bonificación discrecional y beneficios. REQUISITOS: 3-4 años de experiencia en gestión de activos en una empresa de inversión/desarrollo inmobiliario comercial, banco de inversión importante, firma de consultoría, fondo de cobertura, firma de capital privado, gestora de activos u organizaciones con enfoque similar. Experiencia demostrada en la supervisión de bienes raíces comerciales, con énfasis en optimización de ingresos, gestión de costos, supervisión de proyectos, y cumplimiento de presupuestos y cronogramas. Dominio avanzado de Excel, ARGUS, Word y PowerPoint; se valora experiencia con software similar. Según las responsabilidades de este puesto, los candidatos deben ser capaces de aplicar fórmulas complejas para desarrollar y modificar modelos financieros y proyecciones de flujos de efectivo para activos en operación y proyectos de desarrollo, incluyendo distribuciones complejas tipo cascada ("waterfall"). Conocimiento de los principales contratos inmobiliarios: arrendamientos, acuerdos de compra-venta, contratos de administración de propiedades, acuerdos de listado con corredores, acuerdos de sociedad, documentos de préstamos, contratos de construcción, acuerdos de consultoría, acuerdos con proveedores y acuerdos entre acreedores. Excepcional capacidad analítica, cuantitativa y para resolver problemas. Alta organización, atención al detalle y seguimiento riguroso. Fuerte ética de trabajo: alto nivel de iniciativa, disposición para comenzar tareas por cuenta propia y hacer preguntas; compromiso con la precisión y la calidad del trabajo; excelentes habilidades de comunicación oral y escrita, así como habilidades interpersonales; y pasión por el sector inmobiliario. Demostrada capacidad para trabajar de forma independiente mientras gestiona múltiples prioridades. Entusiasmo por aprender y crecer en un entorno inmobiliario dinámico. Se requiere título universitario de cuatro años de una institución acreditada; se prefiere un MBA. BENEFICIOS: Estacionamiento con valet gratuito en las instalaciones Almuerzo proporcionado en las instalaciones tres veces por semana Despensa bien surtida con bocadillos "saludables" Eventos sociales y actividades de integración regulares Beneficios 100% pagados por el empleador para el empleado Cobertura generosa para los dependientes Plan 401k generoso Entorno de trabajo amigable con mascotas Vacaciones y días libres generosos