Workable
Asociado, Gestión de Activos
Culver City, CA, USA
RESUMEN:
Hackman Capital Partners busca un Asociado de Gestión de Activos para apoyar al Fondo Hackman Studio. El candidato participará en todos los aspectos de la gestión de activos, desde arrendamientos hasta gestión de propiedades, desarrollo, obtención de permisos y construcción, y trabajará estrechamente con partes interesadas internas y externas para ayudar a optimizar los activos y maximizar el valor a largo plazo de nuestros inmuebles de estudio.
El candidato ideal tendrá una ética de trabajo incansable, sólidas habilidades técnicas y razonamiento cuantitativo, demostrará disposición para iniciar tareas por iniciativa propia y resolver problemas, y aportará una profunda pasión por la gestión de activos, bienes raíces y supervisión operativa. El candidato deberá haber demostrado una responsabilidad creciente en la supervisión de activos y la optimización de su valor. Este puesto altamente visible ofrece un enorme potencial de crecimiento a largo plazo dentro de Hackman Capital Partners.
PRINCIPALES RESPONSABILIDADES:
1. Apoyo al Portafolio:
Apoyar la implementación de planes estratégicos de gestión de activos en múltiples propiedades de estudio, oficinas comerciales y comercios minoristas, así como en distintos mercados.
Apoyar la evaluación del desempeño de las propiedades, negociaciones de arrendamientos, interacciones con inquilinos y análisis financiero.
Contribuir a la identificación de oportunidades para aumentar el valor de las propiedades mediante iniciativas de ocupación, inversiones estratégicas de capital y esfuerzos de optimización de ingresos.
2. Arrendamiento e Interacción con Inquilinos:
Realizar análisis sobre posibles arrendamientos mediante el seguimiento de los términos de arrendamiento y comparaciones con proyecciones financieras y opciones alternativas.
Mantener y hacer seguimiento de la actividad de arrendamientos, lista de inquilinos y tuberías de vacantes.
Apoyar las negociaciones de arrendamientos, renovaciones y la incorporación de nuevos inquilinos.
Colaborar con los equipos de corretaje para impulsar las actividades de arrendamiento y retención de inquilinos.
Ayudar a responder consultas de inquilinos y mantener relaciones positivas con ellos.
Colaborar con los equipos de gestión de propiedades y construcción para garantizar la entrega oportuna de los espacios a los inquilinos.
3. Análisis Financiero e Informes:
Desarrollar, mantener y analizar modelos financieros, presupuestos, reajustes de pronósticos e informes de desempeño, utilizando habilidades avanzadas en Excel y ARGUS, para apoyar la toma de decisiones y la comunicación con partes interesadas.
Gestionar la agenda interna de reuniones de Gestión de Activos y trabajar proactivamente con los equipos para avanzar en los temas de la agenda.
Contribuir a la interpretación de datos financieros a nivel de propiedad, identificar tendencias y ofrecer recomendaciones.
Preparar informes trimestrales de gestión de activos, actualizaciones para inversionistas y paquetes de reportes para acreedores.
Apoyar en la evaluación de estructuras de capital, incluyendo refinanciamiento y estrategias de deuda.
Participar en la evaluación de posibles adquisiciones, enajenaciones, decisiones de asignación de capital y oportunidades de desarrollo.
4. Proyectos de Capital y Apoyo al Desarrollo:
Apoyar la planificación, presupuestación y ejecución de proyectos de mejoras de capital y construcciones para inquilinos.
Apoyar iniciativas de desarrollo y obtención de permisos de propiedades, colaborando con equipos internos y externos multidisciplinarios, incluyendo arquitectos, contratistas y profesionales legales.
Contribuir a garantizar que los proyectos se alineen con los objetivos estratégicos y cronogramas.
Preparar informes periódicos para hacer seguimiento del gasto y las variaciones frente al presupuesto aprobado.
5. Colaboración en Equipo:
Trabajar estrechamente con miembros del equipo de gestión de activos, aprendiendo de profesionales experimentados y contribuyendo a los esfuerzos del equipo.
Contribuir a diversos proyectos que apoyen el avance de bienes raíces de estudio/comerciales.
Colaborar en investigaciones de mercado, análisis de datos y otras tareas de gestión de activos según sea necesario.
Asumir la responsabilidad de entregas y plazos, con disposición para “manos a la obra” y resolver problemas.
6. Conocimiento del Mercado:
Mantenerse actualizado sobre tendencias del sector, dinámicas del mercado y cambios regulatorios que afecten los sectores de bienes raíces y oficinas/estudios.
Apoyar en el aprovechamiento de estos conocimientos para informar la toma de decisiones estratégicas y mejorar las estrategias de gestión de activos.
Rango Salarial: $110,000 - $140,000 salario base, más bonificación discrecional y beneficios.
Requisitos
3-4 años de experiencia en gestión de activos en una firma de inversión/desarrollo inmobiliario comercial, banco de inversión importante, firma de consultoría, fondo de cobertura, firma de capital privado, gestora de activos o organizaciones con enfoque similar.
Experiencia demostrada en la supervisión de bienes raíces comerciales con énfasis en optimización de ingresos, gestión de costos, supervisión de proyectos y cumplimiento de presupuestos y plazos.
Dominio avanzado de Excel, ARGUS, Word, PowerPoint y experiencia preferente en software similar. Dadas las responsabilidades de este puesto, los candidatos deben ser capaces de aplicar fórmulas complejas para desarrollar y modificar modelos financieros y proyecciones de flujos de efectivo para activos operativos y proyectos de desarrollo, incluyendo distribuciones escalonadas complejas.
Conocimiento de los acuerdos fundamentales en bienes raíces: arrendamientos, acuerdos de compra y venta, acuerdos de gestión de propiedades, acuerdos de listado con corredores, acuerdos de sociedad, documentos de préstamos, contratos de construcción, acuerdos de consultoría, acuerdos con proveedores y acuerdos entre acreedores.
Excelentes habilidades analíticas, cuantitativas y de resolución de problemas.
Alta organización, gran atención al detalle y capacidad de seguimiento.
Fuerte ética de trabajo: alto nivel de iniciativa, disposición para actuar de forma autónoma y hacer preguntas; compromiso con productos de trabajo precisos y de alta calidad; excelentes habilidades de comunicación oral y escrita, habilidades interpersonales; y pasión por los bienes raíces. Debe demostrar capacidad para trabajar de forma independiente mientras gestiona múltiples prioridades.
Entusiasmo por aprender y crecer en un entorno dinámico de bienes raíces.
Se requiere título universitario de cuatro años de una universidad acreditada; se prefiere un MBA.
Beneficios
Estacionamiento con valet gratuito en las instalaciones
Almuerzo proporcionado en las instalaciones 3 veces por semana
Despensa bien surtida con bocadillos "saludables"
Eventos sociales y actividades de formación de equipo regulares
Beneficios pagados al 100% por el empleador para el empleado
Cobertura generosa para los dependientes
Plan 401k generoso
Entorno de trabajo amigable con mascotas
Vacaciones/Días libres generosos
$110,000-140,000/año
Favoritos
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