Oportunidad de inversión de $2,750,000 3.44 acres de terreno industrial ligero con ingresos inmediatos (Vancouver/Ridgefield)

EL PROPIETARIO ACEPTARÁ CONTRATO PARCIAL, HASTA 1/3 A 4.5% POR HASTA 15 AÑOS. No mostraré la propiedad ni daré la dirección a menos que seas un comprador serio y calificado. 3.44 acres de terreno industrial ligero, aproximadamente a media milla de la I-5, salida #9. FRONTERA DE VANCOUVER/RIDGEFIELD Esta ubicación tiene excelente acceso a la autopista. Está a media milla de la rampa de entrada a la I-5 y a 2 millas de la I-205. El techo de los edificios de acero es visible desde la I-5, permitiendo publicidad, si el condado lo permite. Esta zona está en auge. Hay desarrollo en todo el entorno de esta propiedad. La propiedad de 1 acre que limita con el lado oeste de mi terreno también está en venta. No es mía. El estudio ambiental fue completado para ustedes en 2023. Historial de alquiler de más de 20 años. Dos grandes edificios de acero, 12 contenedores de carga (edificios de acero y contenedores de carga alquilados como almacenamiento), casa de 2.698 pies cuadrados con taller adyacente de 20x30, ADU de 44x48, 2 sitios para RV conectados a alcantarillado, electricidad y agua, además cableados para RV en los edificios y la casa, y mucho terreno vacío para construir más. Tal como está, ingresos por alquiler anuales de $98,000. Todo está alquilado excepto la casa con su garaje adyacente y la unidad de vivienda auxiliar (ADU). Yo vivo en la casa y mis padres viven en la ADU. Si no vives en ellas, podrías alquilarlas por un adicional de $4,300 mensuales. Mis padres y yo deseamos quedarnos en la propiedad y alquilar la casa y la unidad de vivienda auxiliar. Los tamaños de los edificios de acero son 40x105 (construido en 2005) y 40x80 (construido en 2003). Tienen pisos de concreto y no están conectados a tuberías. Hay agua en el exterior de los edificios y se incluye un baño portátil en la venta. Esta es una oportunidad perfecta para vivir multi generacionalmente y además obtener ingresos de tu propiedad. La casa y la ADU están ubicadas en la parte frontal de la propiedad con una entrada separada de los edificios de acero, contenedores de carga y sitios para RV. Así que tienes algo de privacidad. También podrías tomar la entrada trasera hasta la entrada principal, formando un circuito. Yo vivo en la casa, construida en 2003. La casa tiene 2.698 pies cuadrados con 2 suites principales, 2 salas de estar con 2 chimeneas de propano, 2 áreas de lavandería. Un total de 3 dormitorios y 2.5 baños. La casa fue construida pensando en una convivencia multi generacional. La casa tiene un techo nuevo instalado este año. Mis padres viven en la ADU completamente nueva, con 1 dormitorio y 1.5 baños, equipada con gabinetes personalizados de nogal en la cocina, baños y despensa, encimeras de granito, electrodomésticos de acero inoxidable, agua caliente instantánea, bañera de hidromasaje, ducha grande con azulejos personalizados, 2 amplios closets con puertas abatibles, cuarto de lavandería, piso pergot. Construida sin escalones, con inodoros ADA y puertas extra anchas, por si alguno de mis padres termina en silla de ruedas. Ambas áreas de vida tienen sus propios patios cercados. Hay muchas cosas que podrías hacer con esta propiedad. Podrías alquilarlo todo, incluidas las zonas residenciales. Podrías aumentar aún más el potencial de ingresos. Como puedes ver en la foto aérea, hay mucho espacio vacío y varias áreas que dejé cubiertas con árboles y que podrían desarrollarse. Los contenedores de carga podrían moverse o venderse. Esas son las estructuras más pequeñas que ves en el lado oeste de la propiedad, las ocho unidades de 8x20 pies, y en el centro del lado sur de la propiedad, con los contenedores rojos de 8x40 pies. Los 2 sitios de RV ocupados están ubicados en la parte norte central de la propiedad, donde ves el gran espacio verde. Se supone que la zonificación permite ciertas actividades relacionadas con la industria del cannabis. No he investigado eso. El comprador debe realizar su debida diligencia sobre todas las afirmaciones. Gastos de la propiedad: los impuestos municipales son ligeramente inferiores a $9,000 este año. Pago la electricidad de los edificios, que cuesta unos $1,600 al año. Cuesta unos $70 por mes limpiar el baño portátil. El seguro para los edificios de acero fue de $1,410 en 2023. La propiedad cuenta con un excelente pozo de agua propio. El agua municipal está disponible, pero no estoy conectado a ella. La propiedad utiliza un sistema séptico privado. Aquí aún no hay sistema séptico público disponible. Si no hicieras ningún desarrollo adicional en esta propiedad y simplemente la mantuvieras tal como está, se pagarían sola en poco menos de 21 años y continuaría aumentando su valor. Agentes inmobiliarios, por favor no me contacten preguntando si quiero listar con ustedes. Si quisiera un agente inmobiliario, no habría publicado esto yo mismo. mostrar información de contacto . No contesto el teléfono si no reconozco el número. Les devolveré la llamada si dejan un mensaje.