Director de Mantenimiento Regional (Cartera Multifamiliar)

Director de Mantenimiento Regional (Cartera Multifamiliar) Empresa: Granite Towers Equity Group Ubicación: Dallas–Fort Worth, TX (híbrido/presencial) — se prefiere personal local o dentro de distancia de desplazamiento Viajes: 25% a TN & MN Tipo de empleo: Tiempo completo Compensación: $90,000 a $130,000 (según experiencia) Reporta a: Gestión de Activos (inicialmente sin subordinados directos) Quiénes somos Granite Towers Equity Group (GTEG) es una firma de inversión inmobiliaria liderada por sus fundadores, enfocada en activos multifamiliares con valor añadido. Adquirimos, reposicionamos y operamos comunidades en varios estados en asociación con gestores de propiedades tercerizados. Valoramos la comunicación clara, la ejecución disciplinada y las relaciones a largo plazo—con residentes, proveedores e inversores. Nuestra cultura refleja lo que esperamos de nuestros líderes y equipos cada día: una Mentalidad Positiva, Ejecución Incansable, CANI (Mejora Constante e Interminable) y Hacer lo Correcto. Acerca del puesto Granite Towers Equity Group está incorporando un Director de Mantenimiento Regional para liderar las operaciones de mantenimiento y construcción en toda la cartera. Usted estandarizará programas preventivos, elevará los niveles de seguridad y calidad, y capacitará a los equipos de sitio—colaborando estrechamente con Gestión de Activos para proteger los activos y ofrecer una excelente experiencia a los residentes. Este puesto comienza como colaborador individual y se espera que desarrolle liderazgo con el tiempo (objetivo ~12 meses para tener subordinados directos). Sus responsabilidades Mantenimiento Preventivo y SOPs — Diseñar e implementar calendarios, listas de verificación y manuales de mantenimiento preventivo en toda la cartera; impulsar el cumplimiento. Planificación de Capital y Proyectos — Colaborar en los planes anuales de CapEx; definir alcances, licitaciones, programación y control de calidad de proyectos con criterios claros de aceptación. Supervisión Técnica — Garantizar altos estándares en sistemas de HVAC, fontanería, electricidad, estructurales y de seguridad vital. Presupuesto y Gestión de Proveedores — Elaborar alcances/RFPs, seleccionar y capacitar proveedores, negociar contratos y gestionar gastos frente al plan. Seguridad y Cumplimiento — Promover el cumplimiento de OSHA/EPA/códigos locales; realizar auditorías y capacitaciones; corregir problemas rápidamente. Desarrollo de Equipos — Capacitar a supervisores/técnicos en sitio; establecer expectativas y guiar en productividad, calidad y atención al residente. Establecer un Estándar de Excelencia— Confía pero verifica que el trabajo se complete con un alto nivel de calidad. Verificación de calidad, precisión del alcance del trabajo e inspecciones integrales de Capex antes de liberar pagos finales. Capacitar al proveedor según los estándares de Granite Towers si es necesario. Disciplina en KPI — Monitorear y publicar indicadores clave de mantenimiento (antigüedad de órdenes de trabajo, tiempo de finalización, días de preparación, % de cumplimiento de mantenimiento preventivo, proyectos de Capex a tiempo/dentro del presupuesto). Colaboración entre funciones — Trabajar directamente con Gestión de Activos en prioridades, informes y ritmos de la cartera. Requisitos Lo que debe aportar (obligatorio) 10+ años de liderazgo en mantenimiento multi-sitio (multifamiliar/gestión de propiedades o entorno relacionado). Bilingüe (inglés/español) — capaz de comunicarse eficazmente con equipos de campo y proveedores. Formación y certificación en HVAC (por ejemplo, EPA 608 Tipo II/Universal o equivalente). Conocimientos prácticos amplios en sistemas de HVAC, fontanería, electricidad y estructurales. Experiencia demostrada en presupuestos y gestión de proveedores en múltiples propiedades. Experticia comprobada en seguridad y cumplimiento. Dominio de Excel y Word; capacidad para usar listas de verificación digitales e informes. Familiaridad con software de gestión de propiedades/mantenimiento (plataformas CMMS/PM). Viajar hasta un 25% a TN & MN (se proporciona asignación de vehículo) Deseable Experiencia en planificación de proyectos de capital y renovaciones multifásicas. Prácticas sostenibles para eficiencia energética/hídrica/de mantenimiento. Experiencia implementando SOPs de mantenimiento en equipos distribuidos. Experiencia comprando materiales directamente o al por mayor. Cultura en Granite Towers Equity Group Contratamos por capacidad y cultura: Mentalidad Positiva — Ve las limitaciones como desafíos creativos. Ejecución Incansable — Presta atención a los detalles y termina fuerte. CANI (Mejora Constante e Interminable) — Documenta, itera y eleva el nivel. Hacer lo Correcto — La integridad guía las decisiones, especialmente bajo presión. Un día típico Mañana — Revisar prioridades de la cartera; finalizar ruta; coordinar con Gestión de Activos. Mediodía — Visitas a propiedades/sitios, capacitar a técnicos/superintendentes, inspeccionar trabajos de proveedores, resolver problemas. Tarde — Colaborar en alcances de CapEx y programas de mantenimiento preventivo; actualizar indicadores de seguimiento. Final del día — Revisar contratos de proveedores y cronogramas de cumplimiento; registrar riesgos/próximas acciones. Nota: Trabaja directamente con el equipo de Gestión de Activos. Inicialmente sin subordinados directos; se espera desarrollo de liderazgo hacia el primer año. Cómo se ve el éxito La antigüedad de órdenes de trabajo y los días de preparación disminuyen mes a mes. Cumplimiento de mantenimiento preventivo ≥ 95% según cronograma; registro claro de auditoría. Proyectos de CapEx entregados a tiempo/dentro del presupuesto con lista de pendientes y aceptación documentadas. Capacitaciones de seguridad completadas; tasas de incidentes reducidas en toda la cartera. Proveedores cumplen SLA y estándares de calidad; mejora la capacidad del grupo de proveedores. Cómo postularse Envíe su currículum vitae. Se agradece una breve carta de presentación. Todos los candidatos calificados recibirán un enlace para evaluación de idoneidad. La evaluación de idoneidad es obligatoria para avanzar en el proceso de contratación. La evaluación tomará 45 minutos completarla. Debe realizarse de una sola vez en una tableta o computadora.