Categorías
···
Entrar / Registro
Favoritos
Compartir
1046 N Ogden Drcontect:6576665000 wechat:chuanqit 🏢 Inversión en edificio de 10 unidades en West Hollywood | Calle Melrose/Fairfax privilegiada • Tasa de capitalización del 6,1 % • Préstamo asumible al 3,94 % • Garaje para 10 coches • Oportunidad de valor añadido • Ideal para inversores y crecimiento de cartera 10 unidades • Edificio de 1958 • Ubicación A+ • Alto NOI vigente • Posibilidad de refuerzo estructural para terremotos • Precio agresivo Bienvenido a una oportunidad de inversión con valor añadido en el corazón del corredor más dinámico y deseable de West Hollywood. Este edificio de apartamentos de 10 unidades, construido en 1958, presenta una combinación sólida de unidades (6x1 dormitorio/1 baño + 4x2 dormitorios/2 baños), garaje para 10 coches y financiación asumible a bajo interés, ofreciendo flujo de caja inmediato, potencial de revalorización y una ubicación excelente cerca de las tiendas, restaurantes y entretenimiento de Melrose — perfecto para inversores, sindicatos o intercambiadores 1031 que buscan un activo bien ubicado con potencial de valor añadido en uno de los mercados de alquiler más sólidos y con mayor demanda de Los Ángeles. 📊 Destacados financieros 10 unidades — 6 unidades de un dormitorio/un baño + 4 unidades de dos dormitorios/dos baños — combinación ideal para solteros, parejas o compañeros de piso Multiplicador de renta bruta (GRM): 10,5 — precio competitivo — punto de entrada fuerte Tasa de capitalización: 6,1 % — basado en ingresos actuales — rendimiento atractivo para la zona Saldo del préstamo asumible: ~1.650.000 USD al 3,94 % — ahorro significativo en intereses — mejora el flujo de caja Garaje para 10 coches — raro y valioso — aparcamiento premium en West Hollywood Precio agresivo — fiduciario motivado — espera ofertas por encima del precio solicitado 🏗️ Potencial de valor añadido No se ha completado el refuerzo estructural para terremotos — necesario para seguridad sísmica — presupuestar el refuerzo para aumentar valor y cumplimiento Mejoras y modernización de unidades — aumentar alquileres a niveles de mercado — crecimiento significativo del NOI Mejoras en áreas comunes y fachada — mejorar la estética exterior y satisfacción de inquilinos Nuevos ingresos adicionales — lavandería, almacenamiento o tarifas por mascotas — incrementar ingresos 📍 Ubicación A+ en West Hollywood Al norte de Melrose, al este de Fairfax — epicentro de cultura vanguardista, gastronomía y comercio minorista — demanda sin igual Caminar a tiendas icónicas, cafés y galerías — barrio vibrante las 24 horas del día — atrae inquilinos de alta calidad Fácil acceso a West Hollywood, Beverly Hills y DTLA — principales centros laborales y de entretenimiento — gran atractivo para arrendatarios Altas puntuaciones de caminabilidad y transporte público — estilo de vida sin necesidad de coche — deseable para profesionales jóvenes 💼 Estrategia de inversión Flujo de caja inmediato — alquileres vigentes con deuda asumible a bajo interés — estable desde el primer día Apreciación forzada — mediante renovaciones, aumento de alquileres y eficiencias operativas — maximizar rentabilidad Oportunidad de intercambio 1031 — diferir impuestos e invertir en un activo prime en West Hollywood — ideal para reinversión Diversificación de cartera — añadir una propiedad multifamiliar bien ubicada a su cartera — reducir riesgos ⚠️ Debida diligencia crítica Evaluación del refuerzo estructural para terremotos — obtener cotizaciones y cronograma — esencial para cumplimiento y seguridad Revisar contratos de arrendamiento e historial de pagos — comprender ocupación y riesgo de cobro — verificar NOI Inspeccionar fontanería, electricidad y techo — común en edificios de 1958 — presupuestar reparaciones o mejoras Verificar zonificación y cumplimiento normativo — evitar sorpresas — asegurar funcionamiento sin problemas Análisis de alquileres de mercado — comparar con unidades renovadas cercanas — proyectar potencial de revalorización 🎯 Perfecto para Inversores experimentados que buscan una oportunidad de valor añadido en una ubicación de élite en West Hollywood Intercambiadores 1031 que desean invertir capital en un mercado de alta demanda con potencial Constructores de cartera que quieren un activo generador de flujo de caja con apreciación a largo plazo Sindicatos que buscan una oportunidad multifamiliar bien ubicada y de tamaño manejable 🚨 Notas importantes Venta por fiduciario — vendedor motivado — se esperan ofertas competitivas No molestar a los inquilinos — visitas solo con cita — respetar a los residentes actuales Financiación asumible — ventaja importante en el entorno actual de tasas — actuar rápidamente Se requiere refuerzo estructural para terremotos — incluir en el precio de oferta y plan de negocio — esencial para cumplimiento 🌟 ¡Una oferta rara! Esta joya de West Hollywood no durará mucho Edificios de 10 unidades con deuda asumible, aparcamiento en garaje y ubicación Melrose/Fairfax son muy codiciados. ¡Agende una visita hoy y revise las finanzas! ¡Contáctenos para conocer las listas de alquiler, informes de gastos y detalles del préstamo asumible! 🔹 Se espera puja competitiva 🔹 Ideal para préstamos comerciales o de cartera Descubra el valor — donde se encuentran la ubicación privilegiada, el flujo de caja y el potencial de revalorización. 💵📈 Nota: El comprador deberá verificar todas las finanzas, contratos de arrendamiento y condiciones de la propiedad. Perfecto para inversores motivados dispuestos a aprovechar un activo de alto potencial en uno de los vecindarios más icónicos y bien conectados de Los Ángeles.
Mostrar mapa
