Gestor de Proyecto de Unidad de Vivienda Accesoria (A.D.U.) / Construcción (LOS ÁNGELES)

Gerente de Proyecto de Construcción / Unidad de Vivienda Accesoria (A.D.U.) Informa a: Presidente Departamento: Departamento de Mantenimiento Estado laboral: Tiempo completo, no exento Resumen de la empresa: Swami International fue fundada en 1978. El fundador concibió una empresa con un estilo de gestión directa, una compañía de administración de propiedades que estaría directamente involucrada en todos los aspectos para ofrecer un entorno de vida cómodo y asequible para nuestros residentes. Descripción del puesto: Gestionar y supervisar proyectos de construcción residencial multifamiliar con múltiples proyectos A.D.U. en curso. Capacidad para liderar y gestionar equipos. Debe tener experiencia en construcción y gestión de proyectos, y ser capaz de establecer cronogramas y estimaciones de proyectos, manteniendo al mismo tiempo medidas de seguridad y cumplimiento en los sitios de construcción. Funciones esenciales: Estimación de proyectos: capacidad para utilizar software para estimar costos, plazos y presupuestos del trabajo. Contratar y evaluar subcontratistas según sea necesario para asegurar que estén debidamente licenciados, asegurados y tengan un historial que cumpla con nuestros estándares. Mantener un cronograma, pedir materiales, supervisar subcontratistas, facilitar inspecciones, emitir órdenes de cambio, visitar los sitios diariamente, completar registros diarios, solucionar problemas proactivamente y gestionar miembros del equipo. Recorrer los sitios, revisar planos y gestionar todos los aspectos del proceso de permisos. Mantener una comunicación clara y oportuna con los miembros del equipo. Asegurar que los estándares de calidad, seguridad y orden en los sitios de trabajo se cumplan de forma consistente y mejoren con el tiempo; minimizando el riesgo de lesiones mediante el cumplimiento estricto de las normas de salud y seguridad y las mejores prácticas. Mantener registros y reportes claros sobre presupuestos del proyecto frente a costos reales, cronogramas frente a avances reales, progreso hacia metas trimestrales, requisitos de OSHA, etc. Experiencia en construcción y lectura de planos arquitectónicos. Conocimiento de liberaciones de gravámenes, inspecciones finales y aprobaciones del certificado de ocupación. Otros: 1. Realizar otras tareas y proyectos especiales según sea necesario. Requisitos: Diploma de escuela secundaria o equivalente. Mínimo 2 años de experiencia en gestión de proyectos. Debe proporcionar su propio transporte; disponer de sus propias herramientas es un plus. Se requiere viajar en automóvil. Se requiere comprobante de licencia de conducir vigente, registro del vehículo y seguro de automóvil. Se prefiere una o más de las siguientes certificaciones: certificado de fontanería, certificado eléctrico, certificación en construcción, certificación EPA y certificación en seguridad OSHA. Capacidad demostrada para operar herramientas eléctricas de forma segura. Disponibilidad para trabajar horas extras y/o fines de semana cuando sea necesario es un plus. Debe ser profesional y orientado al servicio al cliente, con capacidad para tratar eficazmente con inquilinos insatisfechos. Excelentes habilidades de comunicación escrita y verbal, incluida la capacidad de expresar ideas con claridad e intercambiar información con otros. Dominio del español (bilingüe) es un plus. Capacidad para trabajar en un entorno acelerado. Capacidad para trabajar de forma independiente con poca o ninguna supervisión, utilizando el sentido común. Capacidad para solucionar problemas y evaluar situaciones de forma eficiente. Capacidad para seguir instrucciones y tomar la iniciativa. Excelentes habilidades de gestión del tiempo, incluida la capacidad de ser muy organizado y detallista. Mantiene un entorno de trabajo seguro. Capacidad para soportar cambios de temperatura. Capacidad para levantar o transportar hasta 20 libras por encima del nivel de los hombros con frecuencia, y levantar en equipo más de 50 libras cuando sea necesario. Capacidad para caminar, estar de pie, trepar, agacharse, doblarse, arrodillarse o gatear. Capacidad para trabajar en espacios reducidos y confinados. 22. Experiencia en construcción y lectura de planos arquitectónicos. Calificaciones: Para desempeñar este trabajo con éxito, la persona debe ser capaz de realizar cada función esencial de manera satisfactoria. Los requisitos mencionados anteriormente son representativos del conocimiento, habilidad y/o capacidad requeridos. Se pueden hacer adaptaciones razonables para permitir que personas con discapacidades realicen las funciones esenciales. Compensación: Beneficios según se describen en el Manual del Empleado de Swami. Salario anual de $80,000 a $120,000 pagado quincenalmente, según experiencia. Bonificación discrecional tras la finalización completa del proyecto y obtención del certificado de ocupación.