3.ª Calle

Loveland, CO 80537

Oportunidad única de adquirir o arrendar este edificio de entretenimiento de 24 000 pies cuadrados (SF), construido en 2018 como un cine de última generación, con restaurante de servicio completo. Su diseño contemporáneo, sus acabados de alta calidad y su infraestructura adaptable lo posicionan favorablemente para una variedad de usos futuros, desde la continuación de operaciones de entretenimiento hasta su reutilización adaptativa como recinto para eventos, escaparate comercial, instalación educativa o desarrollo mixto. La propiedad se ofrece con un descuento significativo respecto al costo de reposición, en una ubicación insustituible dentro de un desarrollo mixto de alto perfil (The Foundry), con acceso a estacionamiento público. Esta oportunidad de compra incluye el derecho de arrendamiento del edificio de oficinas contiguo ubicado en 320 N. Cleveland Avenue, arrendado al Ayuntamiento de Loveland, sin obligaciones de pago hasta abril de 2027, con dos opciones de prórroga de cinco años cada una hasta abril de 2037. Este edificio de ladrillo de 6 150 pies cuadrados de superficie rentable (RSF) está actualmente subarrendado a Level Engineering, LLC por 14,75 USD/SF NNN hasta mayo de 2026, lo que representa una oportunidad única para utilizar el edificio tras la finalización del subarrendamiento o compensar los costos operativos con los ingresos derivados del subarrendamiento. El edificio del cine ocupa 0,65 acres en el corazón del centro de Loveland, a una cuadra del vibrante corredor de la 4.ª Calle, que actualmente se encuentra en plena renovación para mejorar su accesibilidad peatonal. La propiedad se beneficia de una intensa actividad peatonal, entretenimiento al aire libre en el Foundry Commons, alta visibilidad y sinergia con la creciente escena artística y de entretenimiento de la ciudad. Entre las características interiores destacadas figuran siete salas completamente equipadas con 551 butacas reclinables de lujo, un bar de servicio completo, una gran cocina comercial, zonas de expendio y amplios espacios de apoyo en la zona trasera, como cámaras frigoríficas, congelador y abundante espacio de almacenamiento. La distribución de la instalación ofrece flexibilidad para espectáculos en vivo, eventos privados o su conversión en conceptos minoristas experiencias o en instalaciones educativas.