Técnico de Mantenimiento (Modesto)

Para postularse, utilice el siguiente enlace: https://www.paycomonline.net/v4/ats/web.php/jobs/ViewJobDetails?job=584852&clientkey=15F1DD1EC0F2F159678052724BAC87F9 RESUMEN DEL TRABAJO: Experiencia en mantenimiento general de apartamentos, conocimientos en reparación de electrodomésticos, carpintería ligera, fontanería y electricidad, conocimiento de procedimientos de seguridad, conciencia sobre la seguridad, persona estable y confiable, capacidad para trabajar bajo la presión de plazos, y capacidad para ajustar el horario laboral para atender emergencias nocturnas y los fines de semana mediante la participación en el Programa de Disponibilidad para Emergencias Fuera del Horario. Responsable de mantener el estado físico y la apariencia del lugar. Organizar, coordinar y gestionar los programas generales de mantenimiento, incluyendo la apariencia exterior de la propiedad, el servicio oportuno de órdenes de trabajo, un programa de preparación de unidades de calidad y el control económico del inventario de la propiedad. LAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES ESENCIALES incluyen lo siguiente, aunque no se limitan a las especificaciones del trabajo aquí contenidas. Pueden requerirse funciones o tareas adicionales según lo considere necesario el personal de supervisión. Diagnosticar y realizar mantenimiento y reparaciones menores y rutinarias de manera oportuna y profesional. Asegurarse de que todas las solicitudes de servicio se completen diariamente. Documentar con precisión el trabajo realizado en cada solicitud de servicio, incluyendo piezas utilizadas, y entregar el informe al supervisor al final del día. Completar las solicitudes de renovación con la misma puntualidad. Hacer seguimiento de las solicitudes de servicio completadas para garantizar la satisfacción. Hacer seguimiento de las solicitudes de servicio incompletas. Fomentar buenas relaciones públicas con los residentes, compañeros de trabajo y personal de la empresa mediante una excelente actitud interpersonal y generando confianza con los residentes. Mostrar siempre una actitud amable y cortés hacia los residentes y demás empleados. Nunca confrontar al supervisor ni a otros empleados frente a los residentes. Inspeccionar los apartamentos vacantes y completar la lista de verificación para prepararlos. Informar al gerente del lugar sobre los servicios y reparaciones necesarios. Realizar rutinariamente las tareas necesarias para devolver los apartamentos al estado de "listos para ocupar". Volver a inspeccionar los apartamentos vacantes tras completar la preparación para determinar la calidad del trabajo realizado. Asegurar que haya un número adecuado de unidades listas y que cumplan con los estándares de la empresa. Coordinar el estado de las unidades listas con el personal de arrendamiento. Completar proyectos especiales según sean asignados y priorizados por el gerente en el lugar. Inspeccionar el exterior de la propiedad. Realizar el mantenimiento de los edificios y áreas comunes diariamente según los estándares de la empresa. Ayudar a mantener los terrenos limpios y libres de basura. Asistir con las mejoras para inquilinos según sea necesario. Programar empleados para preparar unidades cuando sea necesario. Mantener un promedio del 50% de las unidades preparadas listas para el mercado mensualmente. Asegurar que las unidades vacantes sean desocupadas y limpiadas dentro de las 24 horas posteriores a la mudanza. Completar o supervisar la realización del mantenimiento preventivo. Mantener registros precisos y proporcionar capacitación a los residentes según sea necesario. Pedir piezas y suministros y mantener el inventario, utilizando el sistema de inventario. Mantener la apariencia del taller según los estándares para facilitar una evaluación rápida del inventario de suministros. Mantener el equipo adecuado y el inventario de equipos para garantizar el cumplimiento de las garantías. Obtener cotizaciones y negociar precios, según sea necesario, con proveedores y contratistas. Coordinar entregas y horarios de trabajo con proveedores, contratistas y el gerente en el lugar. Realizar mantenimiento de emergencia eficaz (fuera del horario) según sea necesario. Coordinar diariamente los objetivos de mantenimiento con el gerente en el lugar. Realizar y reportar todo el trabajo de acuerdo con los estándares de seguridad de la empresa, OSHA y códigos sanitarios. Realizar la limpieza del área de trabajo semanalmente. Responsable de buscar oportunidades educativas y de auto-mejora para el crecimiento y desarrollo personal. Responsable de ayudar al subgerente en la recaudación de alquileres atrasados. Cualquier tarea asignada por el supervisor. RESPONSABILIDADES DE SUPERVISIÓN: Reporta directamente al Supervisor de Mantenimiento; si no hay supervisor en este lugar, reportará al Gerente de la Propiedad, quien tiene la autoridad principal para determinar las tareas exactas del día a día del técnico. Esta determinación tomará en cuenta las habilidades, experiencia y objetivos profesionales del técnico, así como la forma en que mejor se ajustan a las necesidades operativas de la propiedad. Trabaja con el personal de arrendamiento, otros técnicos de mantenimiento, gerente de la propiedad, división de construcción y personal de mantenimiento de otros desarrollos. CALIFICACIONES: Para desempeñar este trabajo con éxito, el candidato debe ser capaz de realizar cada función esencial de manera satisfactoria. Los requisitos que se indican a continuación son representativos del conocimiento, habilidad y/o capacidad requeridos. Se pueden hacer adaptaciones razonables para permitir que personas con discapacidades realicen las funciones esenciales. EDUCACIÓN Y/O EXPERIENCIA: Diploma de escuela secundaria o título de educación general (GED). Dos años de experiencia relacionada en administración de propiedades o capacitación, preferiblemente. O una combinación equivalente de educación y experiencia. EXPERIENCIA EN OFICINA: Dominio de MS Office, especialmente correo electrónico (tanto la versión de escritorio como la basada en web), Word y Excel; conocimiento de sistemas y procedimientos de gestión de oficina, excelentes habilidades de manejo del tiempo, capacidad para realizar múltiples tareas y priorizar el trabajo. Atención al detalle y habilidades para resolver problemas. HABILIDADES LINGÜÍSTICAS: Capacidad para leer e interpretar documentos como correos electrónicos, facturas de servicios públicos, documentos financieros, instrucciones, contratos de arrendamiento y manuales de procedimientos. HABILIDADES MATEMÁTICAS: Capacidad para calcular cifras y cantidades como descuentos, intereses, comisiones, proporciones y porcentajes. CAPACIDAD DE RAZONAMIENTO: Capacidad para sumar y restar números, y multiplicar y dividir por decenas y centenas. Capacidad para realizar estas operaciones utilizando unidades de dinero estadounidense, medidas de peso, volumen y distancia. DEMANDAS FÍSICAS: Las demandas físicas descritas aquí son representativas de las que debe cumplir un empleado para desempeñar satisfactoriamente las funciones esenciales de este trabajo. Se pueden hacer adaptaciones razonables para permitir que personas con discapacidades realicen las funciones esenciales. Al desempeñar las funciones de este trabajo, el empleado debe permanecer de pie regularmente; usar las manos para manipular o tocar objetos y alcanzar con las manos y brazos. Con frecuencia debe caminar, trepar o mantener el equilibrio, y hablar o escuchar. Con frecuencia debe sentarse, agacharse, arrodillarse y/o agacharse. El empleado debe levantar y/o mover con frecuencia hasta 25 libras y, en raras ocasiones, más de 50 libras. Las habilidades visuales específicas requeridas para este trabajo incluyen visión de cerca, visión de lejos, visión de color, visión periférica, percepción de profundidad y capacidad para ajustar el enfoque. ENTORNO DE TRABAJO: Las características del entorno de trabajo descritas aquí son representativas de las que encuentra un empleado al desempeñar las funciones esenciales de este trabajo. Se pueden hacer adaptaciones razonables para permitir que personas con discapacidades realicen las funciones esenciales. Al desempeñar las funciones de este trabajo, rara vez el empleado está expuesto a condiciones climáticas exteriores. Ocasionalmente está expuesto a partes mecánicas en movimiento; lugares altos o peligrosos; humos o partículas en el aire; sustancias químicas tóxicas o cáusticas; y riesgo de descarga eléctrica. El nivel de ruido en el entorno de trabajo es generalmente moderado. Puede requerir cambios frecuentes en las prioridades y plazos. Debe poseer licencia de conducir vigente y seguro de responsabilidad civil válido. Puede requerir el uso del vehículo personal. Puede requerir horas extras para cumplir con los plazos. Puede requerir viajes fuera de la ciudad para asistir a conferencias. RESIDENCIA: Se requiere vivir en el lugar; el empleado recibirá un crédito del 20% en el alquiler. Para postularse, utilice el siguiente enlace: https://www.paycomonline.net/v4/ats/web.php/jobs/ViewJobDetails?job=584852&clientkey=15F1DD1EC0F2F159678052724BAC87F9