$225,000 / 1300000ft2 - 30 Acres Boscosos (Condado de Hawkins, noreste de TN)

30 ACRES BOSCOSOS DE TENNESSEE, $225,000, UBICADOS EN BULLS GAP ALO LARGO DEL LADO NOROESTE DE COATES ROAD, CONDADO DE HAWKINS EN EL NORESTE DE TENNESSEE, A SOLO UNAS HORAS DE LOS SMOKIES. Para su consideración, una oportunidad para escapar de los altos alquileres, impuestos prediales, ruido y contaminación lumínica, huracanes, tornados, inundaciones, asociaciones de propietarios (HOAs) e impuestos sobre la renta personal. Originalmente parte de una granja lechera, NOTA IMPORTANTE, las fotos muestran el terreno como era hace 40 años cuando lo compré. Aproximadamente el 80% era pastizal; los pequeños cedros rojos y pinos que ve en los campos ahora tienen 40 pies de altura. El restante 20% sigue siendo madera dura variada, algunos árboles ya alcanzan los 80 pies o más. La elevación del punto más bajo es de 1240, el punto más alto es de 1400 pies. Hay un pequeño valle en la parte inferior que podría represarse para crear un estanque grande. Todas las propiedades circundantes son granjas, bosques o pastizales, nada comercial. Hay un derecho de paso en la propiedad adyacente a lo largo del lado noreste que prohíbe la construcción de cualquier tipo a lo largo de la cerca de ese vecino. El límite noroeste discurre por el punto más alto de una colina boscosa empinada, lo cual quiere decir que sería imposible para alguien construir allí; ese límite está definido por una relevación registrada de la propiedad adyacente. El límite sureste tiene unos 1600 pies de frente a lo largo de Coates Road, que termina en la línea de propiedad del vecino, por lo que hay muy poco tráfico. El límite suroeste colinda conmigo y tiene una pendiente suave ascendente hacia lo que yo consideraría el mejor lugar para construir, en el punto más alto de la propiedad, relativamente nivelado, unos 100 pies de ancho y varios cientos de pies de largo mientras desciende hacia Coates Road. Esa línea está definida por 30 estacas de hierro de 3 pies colocadas en línea recta de visión desde Coats Road hasta la línea de propiedad noroeste. Menciono esto porque nunca ha habido una relevación registrada de mi propiedad, lo cual los prestamistas podrían ver con recelo, aunque sí tengo seguro de título para las 164 acres completas. Hay electricidad e Internet de fibra óptica de alta velocidad a lo largo de Coats Road, pero no hay gas ni agua públicos. Yo caliento con leña, la mayoría usa electricidad. La vista desde el punto más alto es sobre las colinas onduladas, pero ahora está bloqueada por los árboles que han crecido en el antiguo pastizal adyacente, ver fotos. Información general para quienes están fuera del estado. Mi impuesto inmobiliario por las 164 acres completas fue de $614 para el año 2023. No hay impuesto estatal sobre la renta, pero el impuesto sobre ventas supera el 9%. La precipitación anual promedio es de 45 pulgadas, la caída de nieve anual de 10 pulgadas, la mayor parte desaparece usualmente en dos o tres días. Los residentes locales incluyen ciervos, pavos, mapaches, zarigüeyas, mofetas, topillos, zorros, conejos y muchas ardillas. Dicen que también hay osos, pero nunca he visto uno en 40 años, aunque he visto dos linces de noche! Internet de fibra óptica cuesta $49/mes, la tarifa residencial actual de electricidad es de 21.6 centavos por KWh. Temperatura promedio en invierno: máxima 50, mínima 28; temperatura promedio en verano máxima 76, las noches son generalmente 15-20 grados más frescas. La tranquila ciudad de Rogersville, a unas 7 millas al este, es la sede del condado de Hawkins. Creo que hay seis semáforos, incluyendo el del Walmart. La ciudad cuenta con el hospital Memorial del condado de Hawkins, una clínica ambulatoria de veteranos (VA), una buena biblioteca, un centro para personas mayores y una galería de arte cooperativa para quienes se inclinan hacia lo creativo y desean exhibir sus talentos. Morristown, donde se encuentra Walter State Community College, está a unas 17 millas al oeste y cerca de los lagos de la Autoridad del Valle de Tennessee. Knoxville, la tercera ciudad más grande del estado, está a unas 50 millas más al oeste y tiene once colegios y escuelas técnicas, incluida la Universidad de Tennessee. Kingsport está a 35 millas al este, cerca de la frontera con Virginia, cerca de Bristol y el autódromo. En general, aquí es muy tranquilo y completamente oscuro por la noche; realmente puede verse las estrellas. Poco después del anochecer, la orquesta afinar sus instrumentos; ranas, sapos, grillos, langostas y cigarras armonizan juntos especialmente después de la lluvia porque esos pequeños granujas verdes siempre están entusiasmados, y desde mediados de junio hasta mediados de julio, el espectáculo se destaca por miles de luciérnagas. Fingir ser escritor, así que me encanta estar aquí porque está aislado justo lo suficiente. Podría considerar financiar la nota durante 5 años con un 30% de enganche, lo cual eliminaría la tarifa de origen del préstamo, la tarifa de tasación y la mayor parte de los costos de cierre, pero requeriría una escritura fiduciaria como garantía. Gary Person, sin celular, NO PUEDO RECIBIR MENSAJES DE TEXTO.