¿Quién quiere ser mi próximo estudiante millonario en inversión inmobiliaria?

Título del puesto: Asistente del gerente de propiedades (contratista independiente) Ubicación: Ballwin, Missouri y áreas cercanas Tipo de puesto: Tiempo parcial, contratista independiente (por hora) Reporta a: Propietario de la propiedad (remoto) ________________________________________ Descripción general del puesto El asistente del gerente de propiedades actuará como representante local del propietario de varias casas unifamiliares destinadas al alquiler ubicadas en Ballwin, Missouri. El propietario gestiona personalmente las propiedades y busca una persona confiable, digna de confianza y detallista que resida localmente para ayudar con ciertas tareas presenciales que requieren estar cerca. Ser capaz de realizar trabajos de mantenimiento sería beneficioso, aunque no es estrictamente necesario. Este es un puesto de contratista independiente, remunerado por hora, con horario flexible según las necesidades de las propiedades. El candidato ideal será organizado, profesional y se sentirá cómodo interactuando con inquilinos, proveedores e inspectores municipales. ________________________________________ Principales responsabilidades • Coordinación y supervisión de proveedores o Recibir a terceros proveedores o contratistas en las propiedades cuando sea necesario. o Proporcionar acceso a las propiedades y asegurar que los proveedores realicen el trabajo según lo programado. o Verificar visualmente la calidad y finalización del trabajo realizado. o Tomar y enviar fotos antes y después del trabajo ejecutado. • Visitas a propiedades o Recibir a posibles inquilinos en propiedades vacantes para facilitar el acceso y responder preguntas básicas. o Informar rápidamente al propietario sobre comentarios tras las visitas y sus impresiones sobre los solicitantes. o Se pagará una compensación adicional tras el alojamiento exitoso de un nuevo inquilino. • Apoyo en renovaciones y mantenimiento o Visitar propiedades en proceso de renovación para verificar el progreso y la calidad del trabajo. o Notificar al propietario cualquier problema, retraso o preocupación. o Realizar reparaciones menores u obras de mantenimiento ligero ocasionales (por ejemplo, cambiar bombillas, asegurar un accesorio suelto, reemplazar filtros de aire) cuando no sea rentable contratar a un proveedor aparte, o realizar proyectos dentro de su especialidad. • Inspecciones municipales y regulatorias o Reunirse con inspectores municipales de Ballwin u otros funcionarios en las propiedades según sea necesario para permisos, inspecciones de ocupación o asuntos de cumplimiento. o Informar los resultados de las inspecciones y proporcionar fotos o documentación al propietario. • Comunicación e informes o Mantener contacto regular con el propietario de la propiedad mediante llamada telefónica, mensaje de texto o correo electrónico. o Enviar informes breves resumiendo actividades, visitas realizadas y tiempo empleado. o Documentar cualquier problema en las propiedades con fotos y descripciones escritas claras. ________________________________________ Requisitos • Residir dentro o cerca de Ballwin, Missouri (a menos de 20 minutos en auto de todas las propiedades). • Transporte confiable y licencia de conducir válida. • Buenas habilidades interpersonales y de comunicación. • Confiabilidad, puntualidad y motivación propia. • Conocimientos básicos de reparación de hogares son un plus, pero no obligatorios. • Experiencia previa en gestión de propiedades, coordinación de mantenimiento, contratación o bienes raíces es preferible. • Debe sentirse cómodo utilizando un teléfono inteligente para enviar fotos, mensajes de texto y actualizaciones por correo electrónico. • Debe poder pasar una verificación de antecedentes. ________________________________________ Términos del contrato • Compensación: Tarifa por hora (por acordar según experiencia). • Horas: Variables, según necesidad; generalmente flexibles y a tiempo parcial, dependiendo de la actividad en las propiedades. • Tipo de contrato: Contratista independiente (no empleado). El contratista es responsable de sus propios impuestos y seguros. • Reembolso: Gastos previamente aprobados serán reembolsados. ________________________________________ Características del candidato ideal • Actitud confiable y profesional. • Persona resolutiva que se comunique con claridad y prontitud. • Capacidad para trabajar de forma independiente con mínima supervisión. • Sentido de orgullo al representar profesionalmente los intereses y propiedades del propietario. • Respuesta rápida y confiable cuando surjan problemas urgentes.

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Descripción del puesto: Estamos buscando un Agente de Arrendamiento motivado y orientado al cliente para unirse a nuestro equipo. Este puesto es responsable de gestionar todo el proceso de arrendamiento, desde la generación de prospectos hasta la firma del contrato y la mudanza, manteniendo al mismo tiempo relaciones positivas con los residentes potenciales y actuales. Principales responsabilidades: 1. Captación de clientes potenciales y mercadeo -Generar activamente prospectos mediante listados en línea, actividades comunitarias, redes de contacto y eventos promocionales. -Mercadear las propiedades disponibles utilizando plataformas digitales y métodos tradicionales de publicidad. 2. Visitas guiadas a las propiedades -Realizar visitas profesionales a las unidades disponibles para posibles inquilinos. -Destacar las características clave, comodidades y responder consultas de forma efectiva. 3. Evaluación de solicitantes -Revisar y procesar solicitudes de alquiler. -Verificar historial crediticio, empleo/ingresos y referencias para asegurar la elegibilidad. 4. Administración de contratos y procesos de entrada/salida -Preparar y ejecutar contratos de arrendamiento. -Recaudar depósitos de seguridad y coordinar los procedimientos de entrada y salida. -Asegurarse de que toda la documentación necesaria se complete y archive correctamente. 5. Relaciones con inquilinos -Servir como punto de contacto principal para consultas y preocupaciones de los inquilinos. -Coordinar con mantenimiento y administración de propiedades para resolver problemas de manera oportuna. -Fomentar un ambiente comunitario positivo y profesional. 6. Tareas administrativas -Mantener registros actualizados y precisos en el software de administración de propiedades. -Seguimiento de las actividades de arrendamiento, datos de residentes y disponibilidad de unidades. 7. Conocimiento del mercado -Mantenerse informado sobre las tendencias locales de alquiler y ofertas de la competencia. -Realizar recomendaciones sobre estrategias de precios y enfoques de mercadeo basadas en análisis de mercado. Habilidades y calificaciones requeridas: Mínimo 2 años de experiencia en arrendamiento, administración de propiedades o campo relacionado. Excelentes habilidades de comunicación e interpersonales para establecer relaciones con prospectos y residentes. Demostradas habilidades de ventas y negociación con un historial comprobado en la finalización de contratos. Alta organización y atención al detalle para gestionar documentos y procesos de solicitud de manera eficiente. Conocimiento sólido de los mercados locales de alquiler, leyes de vivienda justa y contratos de arrendamiento. Capacidad para trabajar de forma independiente, gestionar eficazmente el tiempo y cumplir objetivos de desempeño.

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