$2,999,999 Trofeo de uso mixto Inversión 6 unidades + Restaurante Prime Bay Ridge (brooklyn)

Trofeo de uso mixto Inversión 6 unidades + Restaurante Prime Bay Ridge OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BAY RIDGE, BROOKLYN FANTÁSTICO 6 FAMILIAS Y RESTAURANTE CHIC!! OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN DE ALTO INGRESO EN BAY RIDGE, BROOKLYN. EXTRA GRANDE (TAMAÑO DEL EDIFICIO 27x70 - 7500 PIES CUADRADOS - TAMAÑO DEL TERRENO 27x106 Zonificación: C1-3/R5B) EDIFICIO DE 4 PISOS, LADRILLO, 6 FAMILIAS + TIENDA/RESTAURANTE. CINCO DE LAS SEIS UNIDADES SON DE MERCADO LIBRE, CIRCA 2004, Y NO ESTÁN SUJETAS A ESTABILIZACIÓN DE RENTA. LO QUE LA CONVIERTE EN UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN LUCRATIVA PARA QUIENES BUSCAN RETORNOS ESTABLES Y A LARGO PLAZO. MÁS DE $210,000/AÑO DE INGRESOS POR ALQUILER. UBICADO CENTRALMENTE EN LA CONCURRIDA, DE ALTO TRÁFICO Y ANIMADA AVENIDA 3, EN EL EPICENTRO DE BAY RIDGE. RESTAURANTE BIEN ESTABLECIDO CON HERMOSA TERRAZA EXTERIOR. EL INQUILINO ESTÁ EN PROCESO DE OBTENER LICENCIA DE LICORES. EL INQUILINO PAGA TODOS SUS SERVICIOS PROPIOS + 1/3 DE LOS IMPUESTOS DEL EDIFICIO Y 1/2 DE LA FACTURA DE AGUA DEL EDIFICIO. EL PROPIETARIO DEL EDIFICIO TAMBIÉN ES DUEÑO DE TODOS LOS MOBILIARIOS DEL RESTAURANTE Y ESTÁN INCLUIDOS EN LA VENTA. ¡EL RESTAURANTE BUSCA UNA EXTENSIÓN DE ARRENDAMIENTO A LARGO PLAZO! ESTA PROPIEDAD MUY EFICIENTE Y EXTREMADAMENTE BIEN MANTENIDA PRÁCTICAMENTE FUNCIONA SOLA. PIEZA PRIME DE BIENES RAÍCES DE INVERSIÓN EN UNO DE LOS BARRIOS MÁS DESEADOS Y PREMIER DE BROOKLYN, CON AÚN MAYOR POTENCIAL DE VALORIZACIÓN PARA SU PRÓXIMO PROPIETARIO ASTUTO. 5.25% DE CAPITANEO A $157,820 NETO—¡CON POTENCIAL DE SUPERAR EL 6.0% CUANDO LAS RENTAS SE OPTIMICEN! Propietario se retira tras 30 años de éxito. Solo recoja y cuente. **ACTUALMENTE EN PROCESO DE ENCAPSULADO PROFESIONAL DE PLOMO EN CUMPLIMIENTO CON LA LEY DE PLOMO DE NYC.** LA PROPIEDAD OFRECE EXCEPCIONAL POTENCIAL DE ALZA EN ALQUILERES. De las seis unidades residenciales, cinco son actualmente de mercado libre sin contratos de arrendamiento vigentes, lo que permite a un nuevo propietario aumentar las rentas a niveles de mercado. La distribución de cada unidad—un clásico estilo ferroviario de dos dormitorios con entradas dobles al pasillo y un espacio central de estar—las hace ideales para maximizar los ingresos por alquiler. Según las tendencias actuales del mercado y alquileres comparables en Bay Ridge, cada unidad de mercado libre podría alcanzar hasta $2,700/mes, en comparación con promedios actuales por debajo de $2,000/mes. Esto crea una proyección de aumento de más de $41,000/año en ingresos brutos adicionales. Con esta oportunidad de valor añadido, la tasa de capitalización tiene margen para mejorar significativamente—encima de un ya atractivo 5.25% basado en el ingreso neto actual de $157,820.