$299,000 / 76587ft2 - "PARCELA CONSTRUIBLE" - 1.758 Acres - "EN VENTA" "Por Propietario" (Halfway Pond, Plymouth, MA)

Para más información, contacte a Lorac Realty Trust - Warren Smith/Fideicomisario Posiblemente dispuesto a considerar una "OPCIÓN DE COMPRA" - "FINANCIAMIENTO POR EL PROPIETARIO" - "EMPRESA CONJUNTA" 2 Parcelas vacías contiguas "EN VENTA"...Parcela Uno con aproximadamente 70' +- de frente sobre el "RÍO AGAWAM"...Parcela Dos con aproximadamente 1,200' +- de frente sobre Wareham Rd. Una parte de Wareham Rd. y Halfway Pond Rd. ha sido recientemente repavimentada. Parcela Uno...El ID de la parcela es 110000036000... (¿Mapa 110 Lote 36 en el mapa catastral?) Con un poco de esfuerzo, esta parcela ribereña podría ser adecuada para un tranquilo, pacífico y privado refugio junto al río. Esta parcela es una de las últimas disponibles en el área de Halfway Pond que ofrece aislamiento frente al río. Esta es una parcela "NO CONSTRUIBLE". La tierra está sobre el río Agawam. Se ha realizado una topografía en la Parcela 1 (Lote 36 ...aprox. 3570 pies cuadrados) LA PARCELA 2 (LOTE 22-1) no aparece actualmente en el Mapa Catastral 110 del MUNICIPIO DE PLYMOUTH. Es una porción de lo que se muestra como Lote 22 en el Mapa Catastral 110 del MUNICIPIO DE PLYMOUTH. En el futuro aparecerá como LOTE 22-1. Esta parcela tiene aproximadamente 1,200' +- de FRENTE sobre la carretera "WAREHAM". Este lote desciende hacia el "Río Agawam", pero tiene un área que podría ser adecuada para una "NUEVA CASA" según un reciente "MEMORÁNDUM DE EVALUACIÓN DEL PROYECTO". Recientemente se completó una topografía en la Parcela 2. LA PARCELA 2 es una parcela NO CONFORME que es "CONSTRUIBLE" según un "RECIENTE MEMORÁNDUM DE EVALUACIÓN DEL PROYECTO". No está lejos del desarrollo "RED BROOK" en "Wareham Rd". Contacte a LORAC REALTY TRUST - (Warren Smith - Fideicomisario) para obtener detalles y/o más información. Doc. # 32364 Fecha de Registro Hora de Registro 04/29/1988 14:54:00.000 Tipo de Documento ...ESCRITURA Libro 08421 Página 233 (Parcelas 1 y 2) Libro de Planos 00030 página 955 Plano 580 de 1988 Libro de Planos 68 Página 468 Plano 434 de 2024 Descripción del Nombre de Calle BROOK y WAREHAM RDS BROOK RD-WAREHAM RD Ciudad PLYMOUTH, MA ************************************************************************************************* MEMORÁNDUM DE EVALUACIÓN DEL PROYECTO FECHA: 8 de diciembre de 2024 REFERENTE A: Lote 22-1 Wareham Road, Plymouth Adjunto una idea preliminar de un proyecto propuesto para este sitio. Podríamos diseñar un proyecto que cumpla con las normativas de zonas ribereñas de Massachusetts y con la ordenanza sobre humedales de la Comisión de Conservación del Municipio de Plymouth. Las regulaciones de la Comisión de Conservación de Plymouth se refieren principalmente a una zona de 35 pies sin perturbación y una zona de 50 pies sin construcción. Dibujé una casa, entrada para automóviles, sistema séptico, pozo y patio. Este sería el límite del proyecto, que es aproximadamente 7,644 pies cuadrados. Dentro del área del patio, necesitaríamos mantener todas las nivelaciones, muros de contención, etc. Randy tendría que verificar si este tipo de distribución es posible. Dado que toda la parcela (22-1 o 1.758 acres) está en el Área Ribereña. Los cálculos ribereños son los siguientes: Área del sitio dentro del Área Ribereña = 1.758 acres o 76,578 pies cuadrados. Perturbación propuesta dentro del Área Ribereña es 7,644 pies cuadrados o 9.98% del Área Ribereña. Presentaríamos esta propuesta bajo las disposiciones del Área Ribereña de 310 CMR 10.58(4)(d)(3), que permite flexibilidad para lotes antiguos. Sin embargo, debemos tratar de cumplir con los estándares de rendimiento en la mayor medida posible. Ver el estándar ribereño a continuación: 310 CMR 10.58(4)(d)(3) - A pesar de lo dispuesto en 310 CMR10.58(4)(d)1. o 2., la autoridad competente permitirá la construcción de una vivienda unifamiliar, un sistema séptico si no hay alcantarillado disponible, y una entrada para automóviles, en un lote registrado antes del 7 de agosto de 1996 donde el tamaño o forma del lote dentro del área ribereña impida que la construcción cumpla con los requisitos de 310 CMR 10.58(4)(d)1. o 2., siempre que: a. El lote pueda desarrollarse para tales fines conforme a las disposiciones aplicables de otras leyes municipales y estatales; y b. Se cumplan los estándares de rendimiento de 310 CMR 10.58(4)(d) en la máxima medida factible. En situaciones difíciles de ubicación, la extensión máxima de patios alrededor de casas debe limitarse al área necesaria para la construcción. Excepto cuando el lote contenga hábitat de charcas temporales o sitios de hábitat especificados de especies raras, no se requerirá un estudio de hábitat silvestre. Por lo tanto, intentamos cumplir con el 10% de alteración para la alteración del sitio en la mayor medida posible. Mi bosquejo es aproximado y necesitaría un diseño de ingeniería mejorado. También necesitaremos un estudio de hábitat silvestre ya que el sitio está dentro del Hábitat Estimado/Prioritario de especies raras según el Programa de Patrimonio Natural y Especies en Peligro de Massachusetts. Mi recomendación para avanzar con este proyecto sería la siguiente: 1. Preparar un diseño de proyecto más detallado. Esto podría requerir una topografía para diseñar muros de contención y posiblemente una prueba de percolación para definir el diseño del sistema séptico. 2. Presentar una solicitud de revisión de proyecto MESA al Programa de Patrimonio Natural y Especies en Peligro para ver cómo NHESP regulará el proyecto. Sería mejor contar con una determinación de NHESP antes de presentar una solicitud de conservación. 3. Presentar una solicitud de Notificación de Intención a la Comisión de Conservación de Plymouth, DEP y NHESP. También necesitaremos realizar un estudio de hábitat silvestre. *************************************************************************************************