$385,000 / 2350ft2 - DOS EDIFICIOS COMERCIALES CON DOS FACHADAS (COMO PAQUETE) (Filadelfia)

VENDO DOS EDIFICIOS COMERCIALES CON DOS FACHADAS (COMO PAQUETE). Dos edificios (ambos zonificados para uso mixto – comercial y residencial). Precio de venta es $385,000 (por ambos edificios). Está casi en la intersección de Frankford Avenue y Allegheny Avenue. Los edificios están en Frankford Avenue, justo al norte de Allegheny Avenue, al otro lado de la calle de un edificio comercial de oficinas de 5 pisos. Vea los números de la calle en las fotografías (está en Frankford Ave en Filadelfia y el código postal es 19134 - así que no envíe correos electrónicos preguntando por la dirección). Este anuncio es para la venta de dos edificios como un paquete, pero se puede vender por separado cada edificio (edificio de dos pisos por $275,000 y edificio de un piso por $175,000). Ambos edificios están zonificados C-2 Comercial / Uso Mixto ("Uso Mixto" es la zonificación que permite uso comercial y residencial de propiedades, donde las propiedades pueden usarse para fines comerciales, o residenciales, o ambos). Hay tráfico vehicular y peatonal activo. La parada de autobús está en la esquina (a pocos pasos) y el metro está a una cuadra de distancia. Excelente oportunidad de desarrollo en zona comercial concurrida. Esto no es un dúplex, sino dos edificios ubicados uno al lado del otro. Solo las fachadas (apariencia de calle) fueron remodeladas (también se reemplazaron las tuberías de alcantarillado en los sótanos de ambos edificios y se instalaron cubiertas de techo en ambos edificios hace algunos años (no es caucho real, sino un material especial de membrana). Todo el interior necesita una renovación total (en términos generales, los edificios son estructuras vacías); pero los compradores pueden reconstruirlo según sus especificaciones y no hay razón para que el propietario actual haga nada porque el comprador podría necesitar la propiedad para algo totalmente diferente. Se vende tal como está, donde está. Sin garantías ni representaciones de ningún tipo. Los edificios están ubicados al otro lado de la calle de un edificio de oficinas de varios pisos. La propiedad está cerca del transporte público, a pocos minutos en auto de la autopista I-95, y de centros comerciales. A unos 10-15 minutos en auto por la I-95 al centro de la ciudad. El primer edificio anteriormente (hace muchos años) tuvo una tienda de mariscos frescos y algo de equipo aún está en su lugar (un gran gabinete de exhibición de vidrio de aproximadamente 9 pies de largo - necesita un nuevo sistema de refrigeración, pero el gabinete, como estructura, parece estar en condiciones utilizables). También hay una antigua máquina de hielo (no tengo idea si funciona o no, en cualquier caso, muy probablemente necesitaría reparación o simplemente desecharla). Este edificio tiene dos pisos (espacio comercial en la planta baja y en el segundo piso tiene 3 habitaciones, cocina y baño). El edificio tiene 1.856 pies cuadrados. Todo necesita remodelación total. Tamaño del terreno (solar) 1.750 pies cuadrados. El segundo edificio tiene solo 1 piso - espacio comercial de aproximadamente 714 pies cuadrados - solo un espacio abierto sin paredes adicionales o habitaciones – fue hace muchos años una tienda. Posiblemente se puedan añadir más pisos encima (el comprador debe hacer su propia investigación). Además, todo necesita remodelación total – es una estructura vacía. Tamaño del terreno (solar) 2.350 pies cuadrados. Edificios de pared a pared – posiblemente puede hacer una abertura de puerta para conectar los dos edificios juntos. El tamaño de los dos edificios – 2.570 pies cuadrados. El tamaño de los terrenos (suelos) para los dos edificios – 4.100 pies cuadrados. Esta es una gran extensión de terreno dentro de los límites de la ciudad (y los patios traseros posiblemente pueden usarse para ampliaciones adicionales de construcción). Fachada de 18 pies para un edificio y 17 pies para el segundo edificio (35 pies de fachada comercial para desarrolladores interesados). Los amplios patios traseros adyacentes tienen potencial para crear espacio adicional de construcción y cualquier forma de expansión (nuevamente, el comprador debe hacer su propia investigación - sin garantías ni representaciones). Cualquier espacio comercial (y terreno comercial) es un bien valioso en cualquier ciudad. Esta es una oportunidad para tener grandes estructuras comerciales para uso o desarrollo (lo que desee hacer, siempre que esté permitido por la ciudad). Existe el potencial de crear estacionamiento privado en el lugar (para su propio negocio) para varios automóviles, si la ciudad permite hacer una entrada al patio trasero grande a través del edificio de un piso (después de retirar partes de las paredes delanteras y traseras del edificio de un piso). Estoy vendiendo una ubicación comercial y oportunidades de desarrollo, pero no lo que la propiedad pueda valer en una tasación (no estoy vendiendo por ningún precio potencial de tasación que pueda ser más bajo). Solo deben responder a este anuncio compradores serios con fondos disponibles. No mostraré las propiedades antes de que el comprador potencial presente prueba (evidencia) de fondos (que tiene suficiente dinero para comprar algo) porque mi tiempo es valioso para mí y no tengo tiempo para perder en molestias de "compramos en efectivo" (cuando la gente busca ofertas extremadamente baratas). Se aceptan agentes inmobiliarios, pero no pagaré nada a agentes inmobiliarios y deben ser "agentes del comprador". Esta es una venta de "efectivo y llevarse" - sin "financiamiento del propietario" ni otros arreglos. Comprará exactamente lo que pueda ver. Sin embargo, posiblemente sería un excelente lugar para una oficina médica, centro de rehabilitación, banco, tiendas, o cualquier cosa que pueda imaginar. En unos años, muy probablemente no habrá un precio tan bajo para esta ubicación (los desarrolladores están llegando y necesitan propiedades).