Supervisor de Mantenimiento - Rivers Apartments (Bainbridge)

Royal American Management, una empresa nacional de administración de propiedades, tiene una vacante inmediata para un Supervisor de Mantenimiento a tiempo completo en una comunidad de apartamentos en Bainbridge, GA. La compensación incluye: • Salario competitivo • Beneficios pagados por la empresa: seguro de vida y discapacidad a largo plazo (LTD) • Beneficios médicos subsidiados por la empresa • Programas de bienestar • Programa de Asistencia al Empleado • Aporte coincidente al 401(k) • Quince (15) días de Tiempo Libre Pagado (PTO) durante el primer año • Doce (12) días festivos pagados • Programas de reembolso de matrícula y programa anual de becas Igualdad de oportunidades de empleo y lugar de trabajo libre de drogas ------------------------------------------------------------------------------------------------- DESCRIPCIÓN DEL TRABAJO Bajo la supervisión directa del Gerente de la Comunidad, el Supervisor de Mantenimiento es responsable de preservar y mantener la propiedad, así como de la seguridad de todo el personal de mantenimiento. El Supervisor de Mantenimiento deberá conocer y operar siempre dentro de los estándares de OSHA (Ley de Seguridad y Salud Ocupacional) y las políticas y procedimientos de seguridad de la empresa. Se espera que el candidato tenga excelente asistencia y habilidades de comunicación, posea la capacidad de establecer relaciones comerciales duraderas y muestre profesionalismo. Funciones y responsabilidades del puesto: Esta descripción del trabajo no incluye todas las tareas que se requieran para este puesto. Se le pedirá que realice otras funciones según lo solicite su supervisor. • Aplica los estándares de OSHA y la política de seguridad de la empresa • Continuar con la educación en capacitación de seguridad según lo requieran la empresa y/o las leyes estatales y federales • Se completará un formulario de evaluación de riesgos antes de comenzar cualquier tarea • Utiliza el equipo de seguridad adecuado cuando esté expuesto a partes mecánicas móviles, humos o partículas en el aire, productos químicos tóxicos o cáusticos, condiciones climáticas exteriores y riesgo de descarga eléctrica • Conoce todos los requisitos de mantenimiento de la propiedad • Debe asegurarse de que todas las reparaciones cumplan con los códigos locales de construcción, permisos y regulaciones • Mantiene registros precisos sobre mantenimiento preventivo, órdenes de trabajo, renovación de unidades, inspecciones anuales e inventarios, de acuerdo con los procedimientos establecidos en el manual de procedimientos de la empresa • Debe estar dispuesto a participar en un horario de emergencia de guardia para cobertura nocturna, fines de semana y días festivos • Responsable de realizar mantenimiento programado en todos los equipos, según las recomendaciones del fabricante y los manuales de operación • Inspecciona regularmente todas las unidades de apartamentos, edificios y áreas comunes, realizando reparaciones y ayudando en labores de limpieza de acuerdo con el manual de procedimientos • Mantiene los terrenos de acuerdo con el calendario establecido en el manual de procedimientos • Directamente responsable de la supervisión y programación del personal subalterno de mantenimiento y de las solicitudes de servicios, cumpliendo con las prioridades de mantenimiento • Proporciona capacitación al personal subalterno u otros colegas de otras comunidades, cuando sea apropiado • Comunicación verbal y escrita frecuente —no menos de dos veces al día— con el supervisor • Responsable de informar circunstancias inusuales o extraordinarias relacionadas con la propiedad, compañeros de trabajo o residentes • Responsable de mantener el uniforme requerido para la propiedad y garantizar una apariencia y actitud profesional en todo momento • Responsable de estar al tanto de todas las obligaciones contractuales relacionadas con el mantenimiento, para mantener informado al Gerente de la Comunidad sobre cualquier incumplimiento por parte de proveedores • Debe tener conocimientos sobre los sistemas de aire acondicionado (HVAC) de la propiedad. El departamento de mantenimiento en el sitio debe poder diagnosticar problemas y reparar motores de ventiladores, termostatos, contactores, etc. El mantenimiento en el sitio, bajo ninguna circunstancia, realizará reparaciones en componentes que involucren el sistema de freón, incluyendo el reemplazo de componentes que contengan freón, la recuperación de freón del sistema o la adición de freón al sistema, a menos que esté debidamente certificado. En ningún caso y bajo ninguna circunstancia se liberará freón a la atmósfera. El incumplimiento resultará en despido inmediato • Asegura que las áreas de almacenamiento y entradas estén cerradas con llave y que haya iluminación adecuada en todo momento • Obtendrá la licencia estatal para la aplicación de pesticidas, si es necesario, y bajo la dirección general del Gerente Regional o Vicepresidente, realizará exterminación en unidades de apartamentos y áreas comunes de acuerdo con el manual de procedimientos de la empresa • Realiza reparaciones eléctricas menores en artículos como electrodomésticos, accesorios, interruptores, enchufes, circuitos, etc. • Realiza trabajos menores de fontanería, como desatascar tuberías, reemplazar accesorios, etc. • Realiza el reemplazo y reparación de vidrios rotos, azulejos, mosquiteros, cortinas y cerraduras • Realiza trabajos de carpintería, como ajustar puertas, liberar ventanas, reemplazar y construir estantes y restaurar pisos • Decora nuevamente las unidades vacantes, incluyendo pintura, limpieza de electrodomésticos, aspirado y otras tareas relacionadas necesarias para preparar una unidad para nueva ocupación • Ayuda en labores de limpieza, incluyendo barrer, fregar, aspirar, vaciar basura, limpiar ventanas, etc., en las áreas comunes • Responsable del mantenimiento y reparación, cuando corresponda, de todas las comodidades como piscinas, spas, estanques, equipos de gimnasio, etc. • Ayuda a otros miembros del equipo cuando sea necesario Conocimientos, Habilidades y Capacidades (KSAs): • Leer, entender y seguir instrucciones contenidas en solicitudes de servicio escritas a mano o impresas, proporcionar respuestas escritas a mano o mecanografiadas a dichas solicitudes y completar informes escritos a mano o mecanografiados de acuerdo con los procedimientos de la empresa • Leer y entender diversos manuales, instrucciones y otros materiales impresos, como manuales regulatorios, manuales de procedimientos, etiquetas de advertencia y etiquetado direccional en materiales necesarios para realizar diversas tareas • Trabajar bajo limitaciones de tiempo • Con frecuencia, y posiblemente durante largos períodos: caminar, estar de pie, doblarse, sentarse, trepar, mantener el equilibrio, agacharse, arrodillarse, agacharse o gatear • Este puesto requiere habilidades visuales específicas, incluyendo: visión cercana, visión de lejos, visión de color, visión periférica, percepción de profundidad y capacidad de enfoque • Levantar y transportar pesos de hasta cincuenta (50) libras sin ayuda de forma segura • Mover de forma segura electrodomésticos grandes como hornos, refrigeradores y lavadoras utilizando un carrito de mano • Usar de forma segura herramientas manuales como martillos, destornilladores, sierras, diversas herramientas eléctricas incluyendo taladros portátiles y sierras circulares • Subir y bajar varios tipos de escaleras sin ayuda de forma segura • Tolerar niveles normales de productos químicos cáusticos y productos químicos para control de plagas • Mantenerse consciente de todos los requisitos de seguridad laboral pertinentes al puesto • Viajar con el fin de realizar actividades habituales de gestión de la propiedad. Debe tener una licencia de conducir válida • El puesto requiere que el empleado posea las herramientas y equipos comúnmente asociados con el mantenimiento de apartamentos multifamiliares, junto con experiencia en el uso de herramientas y equipos específicos • Disposición para aceptar otras tareas y responsabilidades que pueden no estar estrictamente relacionadas con reparaciones y mantenimiento • Dominio de lectura, escritura y habla en inglés • Conocimientos básicos de computación Educación y Experiencia: • El candidato debe poseer algún tipo de formación formal o experiencia en las siguientes áreas: carpintería, trabajos menores de fontanería, trabajos menores eléctricos, pintura, amueblado y limpieza, y aire acondicionado • Diploma de escuela secundaria o equivalente requerido Funciones Esenciales del Puesto: • Debe poder acceder de forma segura a todas las áreas del terreno de la propiedad, independientemente de las condiciones del terreno y/o del clima, incluyendo estructuras de múltiples niveles, con o sin ayuda de ascensor. • Comunicarse eficazmente con compañeros de trabajo, residentes y proveedores • Completar las tareas asignadas en un tiempo razonable Tipo de empleo: Tiempo completo Experiencia deseada: • Mantenimiento general: 3 años • Supervisor de mantenimiento: 1 año • Mantenimiento de apartamentos/hoteles: 1 año Licencias o certificaciones requeridas: • Licencia de conducir • Certificación EPA POR FAVOR VISITE NUESTRO SITIO WEB PARA POSTULARSE EN LÍNEA: https://www.paycomonline.net/v4/ats/web.php/jobs/ViewJobDetails?job=394164&clientkey=93C8F0DA8E2E55B3A7034C20462EBAE9