1095 W Broad Street

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1095 W Broad Street Athens, GA 30606 **Ahora ofrecido a $2,224,900: Oportunidad comercial excepcional en el centro de Athens** Dicen que todo se trata de *ubicación, ubicación, ubicación*—y esta propiedad es el ejemplo perfecto. Con el nuevo desarrollo de Publix justo al otro lado de la calle, este terreno ofrece una visibilidad y un potencial inigualables en uno de los corredores de crecimiento más dinámicos de Athens. Presentamos **1095 W Broad Street (incluyendo 1075 W Broad Street)**—una excepcional propiedad comercial de **.88 acres**, ubicada en la esquina de **W Broad Street y Milledge Avenue**, justo en el corazón del **centro de Athens, GA**, y a pocos minutos de la **Universidad de Georgia**. Con más de **390 pies de fachada sobre la calzada**, una de las vías más transitadas de la ciudad, esta propiedad está zonificada como **CG (Comercial General)**, lo que permite una amplia gama de oportunidades de reurbanización y negocios. El terreno incluye **dos edificios comerciales**, con un total aproximado de **13.397 pies cuadrados**: * **Edificio 1:** 8.742 pies² * **Edificio 2:** 4.655 pies² El edificio mayor actualmente está arrendado, generando ingresos inmediatos; el inquilino está abierto a discutir una posible compra del contrato de arrendamiento. Un **contrato de alquiler para cartel publicitario** y un **área vallada para expansión** ofrecen ingresos adicionales y flexibilidad para futuros desarrollos. Con un **tráfico diario promedio de más de 15.000 vehículos**, esta ubicación garantiza la máxima exposición para cualquier emprendimiento comercial. **Ofrecido a $2,224,900**, esta es una oportunidad única para adquirir una propiedad comercial de primer nivel en uno de los mercados más deseables de Georgia. **Características destacadas de la propiedad:** * Ubicación privilegiada en el centro de Athens, cerca de la UGA * Zonificación Comercial General (CG) * .88 acres con más de 390 pies de fachada * Dos edificios comerciales con un total de 13.397 pies² * Ingresos por cartel publicitario y área vallada para expansión * Corredor de alto tráfico con excelente visibilidad Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para programar una visita privada y explorar el excepcional potencial de **1095 W Broad Street, Athens, GA**.