Resumen: Buscamos un evaluador de riesgos multifamiliar experimentado a tiempo parcial para evaluar oportunidades de desarrollo inmobiliario mediante la elaboración y el análisis de modelos financieros. Aspectos destacados: 1. Oportunidad de evaluar oportunidades de desarrollo inmobiliario operación por operación 2. Participar en trabajos basados en proyectos para un desarrollador de viviendas multifamiliares 3. Utilizar modelado avanzado en Excel para una evaluación detallada Evaluador de riesgos multifamiliar a tiempo parcial Contrato / Formulario 1099 · Teletrabajo · Cartera activa de desarrollos en varios estados Somos un desarrollador de viviendas multifamiliares con una cartera activa de proyectos en varios estados, y necesitamos un evaluador de riesgos experimentado que nos ayude a decidir —operación por operación— si cada oportunidad procede o no. Se trata de una colaboración a tiempo parcial y bajo contrato, ideal para un evaluador de riesgos, analista de adquisiciones o profesional financiero de bienes raíces comerciales que desee realizar trabajos basados en proyectos de forma complementaria. Para cada ubicación, usted elaborará (o someterá a prueba rigurosa) el modelo de evaluación, pondrá a prueba los supuestos y nos proporcionará una recomendación clara y sustentable. LO QUE HARÁ • Elaborar o revisar modelos detallados de evaluación de riesgos multifamiliares en Excel (estado financiero proyectado para desarrollo, fuentes y usos de fondos, flujos de caja, dimensionamiento de la deuda, rendimientos). • Evaluar planes empresariales desde cero: costos directos e indirectos, trabajos en el terreno y conexiones de servicios públicos, cronograma de construcción y supuestos sobre ocupación / absorción. • Familiarizarse rápidamente con cada nuevo mercado: recopilar y analizar comparables de rentas y ventas, así como tendencias del submercado; verificar la razonabilidad de las rentas alcanzables, la tasa de vacancia y los índices de gastos, independientemente de la ubicación del sitio. • Realizar análisis de sensibilidad y de escenarios sobre los factores clave (crecimiento de las rentas, tasa de capitalización al cierre, tipo de interés, costo de la construcción, ritmo de ocupación). • Calcular e interpretar las métricas relevantes: TIR sin apalancamiento / con apalancamiento, retorno sobre la inversión en efectivo, múltiplo de capital, relación servicio-deuda/ingreso (DSCR), rendimiento de la deuda y rendimiento sobre el costo frente a la tasa de capitalización del mercado. • Resumir sus hallazgos en una nota concisa o una breve presentación con una recomendación clara de proceder o no proceder, junto con los supuestos en que se basa. LO QUE BUSCAMOS • Experiencia previa en evaluación de riesgos multifamiliares (desarrollo, adquisiciones, préstamos o corretaje). Se prefieren 3+ años. • Historial comprobado de evaluación de operaciones en distintos mercados: capacidad para adaptarse rápidamente a un submercado desconocido y obtener de forma autónoma los datos necesarios. • Conocimiento sólido de los fundamentos multifamiliares y de las métricas financieras de bienes raíces comerciales. • Modelado avanzado en Excel: capacidad para elaborar desde cero modelos limpios y auditables. • Capacidad para obtener e interpretar datos de mercado (CoStar, Yardi Matrix, Apartments.com o similares es un plus). • ARGUS Enterprise es un plus, pero no es obligatorio. • Persona independiente, orientada al detalle y capaz de cumplir plazos definidos. DETALLES • Tipo: A tiempo parcial, contrato / Formulario 1099 — trabajo continuo, operación por operación, dentro de una cartera activa de desarrollos en varios estados. • Ubicación: Teletrabajo. • Compromiso de tiempo: Variable según la operación — entre 25 y 30 horas por semana. • Remuneración: 30 USD/hora. PARA POSTULARSE Responda con (1) una breve nota sobre su experiencia en evaluación de riesgos multifamiliares, (2) un modelo de ejemplo o una operación en la que haya trabajado (puede estar anonimizado) y (3) su tarifa, junto con su currículum actualizado.
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